Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Koolmees 33

4822PP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.159

Fotogalerij

Koolmees 33 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koolmees 33 Breda Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, eigen oprit, tuin aan het water, vier slaapkamers, ruime woonkamer en open keuken. Uitstekend onderhouden en verduurzaamd! In de geliefde, groene en waterrijke woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) mogen wij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een huis dat direct opvalt door zijn sfeervolle architectuur, royale leefruimtes en de ligging aan een waterloop. Hier woon je rustig aan een autoluwe straat, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik. WONEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische loopdeur naar de garage. De hal geeft toegang tot de ruime U-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open haard. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De open keuken met ''schier'' kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een aparte magnetron. SLAPEN Vanuit de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het huis en is zeer ruim. De badkamer is deels voorzien van mozaïek natuursteen en tegels in een lichte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een stortdouche en er is een dubbel wastafelmeubel aanwezig. Er is en apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer, met een vaste wastafel en de voorzolder met een aparte bergruimte. HOBBY/OPBERGEN/PARKEREN De woning beschikt over een zeer ruime garage met kap, uitgevoerd met een zadeldak en een vliering op stahoogte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, elektra, wateraansluiting en verwarming en is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin en oprit bereikbaar. Een perfecte ruimte voor hobby, opslag of het parkeren van een auto. Relatief eenvoudig kan er een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden boven de garage, tevens kan de garage natuurlijk ook tot praktijk- of kantoorruimte omgebouwd worden. BUITENLEVEN De achtertuin is bijna 14 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordwesten en keurig aangelegd. Dankzij de afmetingen en indeling zijn er de hele dag door zowel zon- als schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en grenst direct aan een waterloop. In 2025 zijn er aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst en is de damwand aan de waterzijde geheel vervangen. Ben je een natuurliefhebber, dan loop of fiets je zo het natuurgebied in. De ligging aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer maakt dat het een fijne buurt voor kinderen is om veilig te spelen. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ * Gasloos wonen met A+ energielabel * Solar Edge zonnepanelen (9 stuks 2020) met garantie. * Spouwisolatie (2023) * Nieuwe doorstroomunit stadsverwarming (2020) * HR++ glas (2020) * Krachtstroomaansluiting * Eigen garage en oprit voor twee auto's LOCATIE De wijk Haagse Beemden ligt in het noordwesten van Breda en staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt je winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, een middelbare school, sportaccommodaties, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied de Asterd. De uitvalswegen richting A16, A58 en A59 zijn snel bereikbaar en het NS-station Breda-Prinsenbeek ligt nabij. Kortom: een ruime, comfortabele en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, een heerlijke tuin aan het water en een uitstekende ligging. Een ideale gezinswoning voor doorstromers, thuiswerkers, hobbyisten, natuurliefhebbers, forenzen, gezinnen, op een bijzondere plek in Breda. BENIEUWD Ben je benieuwd naar wat deze ruime twee onder één-kap woning nog meer aan mogelijkheden te bieden heeft? Bel Makelaarshuys Geraldine voor een afspraak op 076- 30 30 385 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.