Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Koolmees 49

4822PP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.312

Fotogalerij

Koolmees 49 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage in de woonwijk “Paradijs” Op een uitstekende en rustige woonlocatie in de gewilde wijk Paradijs ligt deze sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning (ca. 125 m² woonoppervlakte) met inpandig bereikbare garage, bergzolder, eigen oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan een waterloop en biedt daarmee veel privacy en een bijzonder vrij uitzicht. De woning is uitstekend onderhouden, netjes afgewerkt en beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers. De lichte woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een inbouwhaard en een schuifpui naar de achtertuin. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, twee toiletruimtes, een complete keuken en een praktische tweede verdieping met ruime zolderslaapkamer. De woning heeft 9 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met meterkast (5 groepen, krachtstroom, 3 automatische groepen en laadpunt), moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) beschikt over eikenhouten vloerdelen (verlijmd en gespijkerd), een zitgedeelte met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin en een convectorput. In de woonkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de warmtewisselaar (eigendom). De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, keramische kookplaat, schouw met afzuigunit, vaatwasser, rvs-oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De garage (ca. 6,25 x 3,00 m) is via de hal toegankelijk en beschikt over een bergzolder en een deur naar de tuin. De achtertuin (ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed) is gelegen op het noordoosten, gevarieerd aangelegd en grenst aan de achterzijde direct aan een waterloop. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en een modern, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. - Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,70 x 3,10 m tot de 1,50m lijn) met dakkapel en vloerbedekking. - Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2,50 x 2,10 m) voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche en aparte handdouche, een ingebouwde bediening in de wand, wastafelmeubel, ingebouwde badkamerkast en een handdoekenradiator. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,60 x 2,50 m) met dakkapel en moderne laminaatvloer. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,10 x 2,60 m) eveneens met dakkapel en moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met zijraam en bergruimte met de opstelplaats van de WTW-installatie. Ruime zolderslaapkamer (ca. 3,70 x 3,50/2,50 m tot de 1,50m lijn) met een nieuw kunststof dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Algemeen/bijzonderheden: - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Warmtewisselaar voor de levering van warm tapwater (eigendom). - WTW-installatie aanwezig. - Inpandig bereikbare garage met bergzolder. - Achtertuin met ligging aan een waterloop. Woonwijk “Paradijs” De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, rustige straten en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Ook het buitengebied en de singels van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.