Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Koraalstraat 31 A

4817HN Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 5.321

Fotogalerij

Koraalstraat 31 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit instapklare en sfeervolle 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en ligt op korte afstand van het centrum van Breda. Het appartement beschikt over een sfeervolle woonkamer met fraaie schouw, een moderne keuken en badkamer, slaapkamer en twee balkons waarvan één op het westen. Daarnaast is er een eigen berging met elektra in het souterrain aanwezig. Dit goed onderhouden appartement kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de praktische indeling. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, het Brabantplein en Brabantpark op korte loop- en fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 eenvoudig te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT! LICHTE WOONKAMER MODERNE BADKAMER EN KEUKEN 2 BALKONS HR++ BEGLAZING EIGEN BERGING EN FIETSENSTALLING GELEGEN IN HET SOUTERRAIN BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over een bellentableau en brievenbussen. Middels het trappenhuis is er toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer, intercominstallatie en een vaste meterkast (5 groepen en 2 aardschakelaars). De hal biedt toegang tot; TOILET Modern en geheel betegelde toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer, voorzien van een eiken lamel parketvloer, beschikt over een fraaie schouw en een tweetal vaste kasten. Middels openslaande deuren aan de voorzijde van de woonkamer is er toegang tot Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 3.45 x 1.40 m) Dit balkon is gesitueerd aan de voorzijde van het appartementencomplex en gelegen op het westen. Tevens is het balkon voorzien van elektra. KEUKEN Middels een fraaie schuifdeur is er toegang tot de moderne keuken met tegelvloer en beschikt het over een werk- en wandzijde. De werkzijde is voorzien van een houten aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten/laden. De wandzijde is voorzien van een koelvries-combinatie, combi-oven en extra kastruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2011). Middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 2. BALKON 2 (Ca. 2.75 x 1.10 m) Dit balkon is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het oosten. SLAAPKAMER De lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex en voorzien van een eiken lamel parketvloer. BADKAMER De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel met spiegelkast. BERGING (Ca. 3.35 x 2.50 m) Ruime berging gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Dit gehele appartement beschikt over HR++ beglazing; De VVE kosten bedragen €233.08 per maand inclusief eigen berging; Dit appartement beschikt over een grote fietsenberging gelegen in het souterrain. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.