Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Laagerf 11

4824HX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Laagerf 11 Breda
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Laagerf 11 te Breda! De woning is een keurig onderhouden, energiezuinige tussenwoning met carport en berging, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij energielabel A, grotendeels dubbel glas en moderne installaties woon je hier comfortabel en voordelig. De woning biedt veel praktische ruimte en is direct instapklaar. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Je komt binnen in een nette hal met grijze vloer. Hier vind je voldoende ruimte voor jassen en schoenen en het toilet om de hoek, welke beschikt over witte wandbetegeling met zandkleurige mozaiekbetegeling achter het toilet, en een fonteintje. Daarnaast is in de hal de vernieuwde uitgebreide meterkast te vinden (12 groepen) en het keurig weggewerkte doorstroomtoestel t.b.v. stadsverwarming. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer biedt rust en privacy. De laminaatvloer loopt door naar de keuken en zorgt voor een mooie eenheid. Er is een fijne zithoek aan de achterzijde met zicht op de tuin en een eetgedeelte nabij de keuken. Extra comfort komt van de Daikin airco-unit en de handige trapkast. Via de grote ramen heb je een prettig uitzicht op de straat en tuin. Keuken: De in U-vorm opgestelde keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer. Deze beschikt over een 4-pits Bosch kookplaat, RVS afzuigkap, Indesit oven, Indesit vaatwasser, koelkast en vriezer. Praktisch en functioneel ingericht met spoelbak en voldoende werkruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met houtkleurige vloer, verwarming, inbouwspots, airco en uitzetraam. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers met dezelfde vloer, dakraam, verwarming en een prettige lichtinval. De nette badkamer is betegeld met witte wanden en donkere vloertegels en beschikt over toilet, douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met dakraam en verduistering, en aan de voorzijde vind je nog een ruime kamer. Daarnaast biedt deze ruimte plaats voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte. Tot slot is er een handige bergruimte op deze verdieping aanwezig. Achtertuin: De keurig betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een aangebouwde overkapping voor beschut buiten zitten. Achterin staat een zeer praktische berging met achterom, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt rust en privacy. Voortuin en carport: De voortuin is tevens bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd, perfect voor het stallen van fietsen. De carport zorgt ervoor dat je auto overdekt staat en is bereikbaar via de oprit. Vanuit de oprit bereik je tevens een extra berging met vliering, welke super praktisch is voor klusspullen, gereedschap of seizoensopslag. Highlights: - Energielabel A - Sfeervolle woonkamer - U-vormige keukenopstelling - Airco in woonkamer én grote slaapkamer - Vernieuwde meterkast met 12 groepen - Carport + extra berging met vliering - Vijf slaapkamers - Gasloos - Onderhoudsvriendelijk doorstroomtoestel aanwezig t.b.v. stadsverwarming - Rustig gelegen achtertuin met overkapping - Direct instapklaar en veel bergruimte - Glasvezel tot aan voordeur aangelegd Deze fijne, complete woning wacht op jou! Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.