Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Landheining 5

4817DM Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.981

Fotogalerij

Landheining 5 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! GEZELLIG WONEN IN HET BRABANTPARK: STADSE GEMAKKEN IN COMBINATIE MET RUST EN RUIMTE Op zoek naar een fijn huis waar comfort, ruimte en een gunstige ligging samenkomen? Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning in het geliefde Brabantpark biedt alles voor prettig en zorgeloos wonen. De woning is instapklaar, beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een nette badkamer, meerdere slaapkamers en een royale achtertuin met berging en achterom. Dankzij de centrale ligging met voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Breda op korte afstand woon je hier rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. 5 HIGHLIGHTS VAN DE WONING DIE JE ZEKER MOET WETEN Gewilde locatie: De woning ligt in het groene en populaire Brabantpark. Royale achtertuin: De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Instapklaar en goed onderhouden: De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en netjes afgewerkt. Lichte en sfeervolle leefruimtes: Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning. Meerdere slaapkamers en een zolderkamer: De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een extra zolderkamer met dakkapel. EEN WONING DIE JE HART STEELT BIJ BINNENKOMST Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime woning in het Brabantpark. Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van de woning op. De rustige straat en de groene omgeving zorgen meteen voor een prettig gevoel van thuiskomen. WOONGENOT OP DE BEGANE GROND Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De fraaie eiken parketvloer, strak gestucte wanden en het prettige daglicht zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Een sfeervolle gashaard en een designradiator geven het geheel extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de tuin. TUINPLEZIER ZONDER GRENZEN De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met beplanting, waardoor een prettige balans ontstaat tussen groen en praktische buitenruimte. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een handige achterom aanwezig. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. RUIME SLAAP- EN WERKKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met stijlvol tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met waskom en een radiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, de ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De zolderkamer is een volwaardige extra ruimte en wordt dankzij de dakkapel aan de achterzijde prettig verlicht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. HET BRABANTPARK – GROEN, RUSTIG EN TOCH LEVENDIG Wonen in Brabantpark betekent genieten van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt vind je winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn er diverse parken en groene plekken in de omgeving voor een wandeling of fietstocht. Liever de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen korte tijd fiets je naar het centrum van Breda, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en gezellige terrassen. Bovendien zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting andere steden.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
366 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.