Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Langdonk 35

4824DM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

Langdonk 35 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels ingedeelde en instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met 2 bergingen. De woning is tevens voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland en een moderne badkamer evenals toiletruimte. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Gageldonk, met veel speeltuintjes en sportveldjes in de directe omgeving. Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte ca. 122m² Inhoud ca. 430m³ Perceelsoppervlakte 191m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Gageldonk in de Haagse Beemden. Op korte (loop)afstand ligt winkelcentrum De Donk met diverse winkels. Ook winkelcentrum Heksenwiel en Stada stores zijn op fietsafstand gelegen. Tevens treft u diverse (basis)scholen, sportverenigingen, bushalten en diverse andere voorzieningen in de nabije omgeving. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand gelegen. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. De woning is zeer gunstig gelegen met aan de achterzijde een autovrij plein met speeltuin en voetbalveldje. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en zijn de verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton. De badkamer, de keuken en het toilet worden geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmte wisselaar (wordt gehuurd, ca. € 54,- per kwartaal). Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3800 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. VOOR/ACHTERTUIN: De woning is voorzien van een ruime voortuin welke is ingedeeld in een grote border met beplanting en een groot betegelde oprit met de ruimte voor 1 of 2 auto's. De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. U treft hier een groot betegeld terras aan de woning met elektrisch zonnescherm. Vanuit de achterdeur heeft u toegang tot de vrijstaande stenen berging met electra. De ruimte tussen de achterdeur en de berging heeft een handige overkapping zodat ook uw kliko's droog staan. In het middelste gedeelte van de tuin treft u een gazon met kunstgras, een grote border met volwassen beplanting en als pronkstuk een prachtige "Japanse es". Achterin de tuin treft u een overkapping aan met toegang tot de 2e ruime berging. Onder de overkapping is een gezellig terras met kunststof vlonders gecreëerd en deze is fraai afgewerkt met houten rabatdelen. Middels een verbrede poort (achterom) is het speelveldje aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De achtertuin beschikt tevens over een buitenkraantje, verlichting en electra punten. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toegang tot de meterkast en garderobehoek. Vanuit de hal bereikt u de Speels ingedeelde woonkamer en keuken; De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zitkamer gesitueerd met uitzicht op de voortuin/straat. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot de trapkast waarin de warmtewisselaar (stadsverwarming) geplaats is en tevens veel opbergruimte. Open en moderne keuken die zich in het midden van de woning bevind. De keuken heeft de volgende opstelling; een groot kookeiland voorzien van een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur; Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergruimte in de kastjes en lades; een rechte wandopstelling tevens voorzien van composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur; oven, combimagnetron, koelkast, vrieslades en 1 1/2 spoelbak. Aan de achterzijde van de woning is de ruimte voor het plaatsen van een 6-persoonseetkamer tafel. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin die u middels een grote schuifpui (met hor) kunt bereiken. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de achter hal welke toegang biedt tot de vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot; een vaste kast met veel opbergruimte; de trapopgang naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers en de badkamer; De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning; Ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning; Ouderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren; Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een grote douche, hangend closet en groot wastafelmeubel met dubbele kraan. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. Achter de schotten is veel bergruimte aanwezig. Ruime zolderslaapkamer met vernieuwd kunststof Velux dakraam, op de vloer ligt nette laminaat en er is voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * Verrassend ruime tussenwoning op een kindvriendelijke, groene locatie gelegen nabij speelveldjes en scholen; * Riante voor - en achtertuin met veel privacy, zon en 2 bergingen! * Instapklaar en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen, moderne keuken, fraaie badkamer en toiletruimte; * Op korte (loop)afstand ligt winkelcentrum De Donk met diverse winkels.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.