Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Laurenspark 70

4835GX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.456

Fotogalerij

Laurenspark 70 Breda
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Breda – het Ginneken Op een absolute toplocatie, in het hart van het geliefde Ginneken, bevindt zich dit ruim bemeten penthouse met een woonoppervlakte van circa 182 m² (exclusief dakterras van circa 68 m²). Deze bijzondere woning, gesitueerd op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in het Laurenspark, biedt een unieke combinatie van comfort, privacy en klasse. Het penthouse beschikt over een fraai dakterras van circa 68 m², waar u in alle rust kunt genieten van zon, groen en uitzicht. Dankzij de ideale ligging op de hoek en de vele raampartijen is de woning bijzonder licht en sfeervol. De afwerking is van hoog niveau, met gebruik van eerste klas materialen, en de woning is voorzien van moderne gemakken zoals elektrisch bedienbare sunscreens met zonen windautomaat, volledige isolatie en een alarminstallatie die is aangesloten op een meldkamer. In de onderbouw van het naastgelegen gebouw bevindt zich een privéparkeerplaats in de parkeerkelder en voorts beschikt het appartement over een ruime eigen berging op de begane grond – praktisch en veilig. Het Laurenspark, waar dit penthouse deel van uitmaakt, is een rustige en groene woonomgeving die omstreeks 1996 werd gerealiseerd op het terrein van het voormalige Laurensziekenhuis. Hier woont u op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt, met haar levendige terrassen, cafés, restaurants en exclusieve winkels. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: het prachtige Mastbos en het Markdal liggen op slechts enkele minuten fietsen, perfect voor heerlijke wandelingen of fietstochten in de natuur. Dit penthouse is onderdeel van een financieel gezonde Vve en biedt het beste van twee werelden – de rust en ruimte van een luxe appartement gecombineerd met de levendigheid en charme van het Ginneken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, comfortabel en uitstekend gelegen thuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in portaal met video intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. HAL Afsluitbare hal met liftinstallatie en trappenhuis. APPARTEMENT VOORPORTAAL Vanuit lift toegang tot voorportaal (in eigen gebruik). ENTREE Entree in zeer ruime hal/gang (ca. 5.90 x 1.95 m en ca. 1.60 x 2.50 m) met fraaie parketvloer, garderobemeubel en meterkast. Vanuit deze hal/gang een open verbinding naar 2e hal (ca. 6.25 x 1.20/2.10 m) met video intercominstallatie en dubbele deuren naar de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Via voornoemde dubbele deuren van hardhout met facetglas toegang tot L-vormige woonkamer van ca. 70 m2 bestaande uit: ZITKAMER Zitkamer (ca. 6.05x9.30 m) met parketvloer, schuifpui naar dakterras en een open verbinding naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.60x3.55 m) met parketvloer. DAKTERRAS Dakterras (ca. 5.40x10.35 m) en (ca. 1.00x12.70 m) voorzien van betegeling, elektrapunten en een buitenkraan. EETKEUKEN L-vormige eetkeuken (ca. 3.80 x 3.30/2.10 m) met Leicht keukeninrichting en Siemens inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs spoelbak, keramische kookplaat, ingebouwde friteuse, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, vaatwasmachine en voldoende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.15/1.70 m) met douchecabine alsmede HR c.v.-combiketel, unit ten behoeven van de mechanische ventilatie en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 5.80 x 4.30/4.00 m) met visgraat parketvloer, toegang tot badkamer en toegang tot balkon en dakterras. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.15 x 5.80 m) met visgraat parketvloer. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 2.70 x 3.95 m) met visgraat parketvloer en toegang tot dakterras. BADKAMER Luxe badkamer (ca. 2.40 x 4.10 m) ingericht met Ucosan ligbad voorzien van op afstand bedienbare “Cleanpool jets” en thermostaakraan, separate Hüppe douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen, spiegel en kastruimte, wandcloset met inbouwreservoir, een bidet en een handdoekradiator. BERGING EN PARKEREN BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging (ca. 4.85 x 2.65/2.20 m) voorzien van elektra. PARKEREN - Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Via automatisch bedienbare overheaddeur toegang tot kelder met eigen parkeerplaats in het tegenovergelegen hoofdgebouw. • Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. • De woning is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens aan de zonzijde. • De woning beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin tussen onderhavig gebouw en het hoofdgebouw. • Het penthouse is onderdeel van een financieel gezonde en professioneel geleide VvE. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is vanaf 1 december 2025 circa € 393,49 per maand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2021)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.