Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Leeuwenhof 6

4817EN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Leeuwenhof 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder lichte en verrassend ruime eengezinswoning in het geliefde Brabantpark. Deze ruime en opvallend lichte eengezinswoning ligt aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in de kindvriendelijke wijk Brabantpark. Dankzij de grote raampartijen en de uitgebouwde woonkamer is het hier heerlijk wonen met volop licht en ruimte. De woning biedt een uitstekende basis om, met wat modernisering, helemaal naar eigen smaak een prachtige gezinswoning van te maken. INDELING BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met handige trapkast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte blikvanger: ruim, licht, met een fijne indeling en sfeervolle open haard. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan van ruim 40 m², perfect voor gezellige avonden met vrienden of een aparte speelhoek voor de kinderen. De halfopen keuken in L-opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en voldoende bergruimte. Op de begane grond bevindt zich op dit moment een extra badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het bij de woonkamer trekken van deze ruimte, waardoor een brede, tuingerichte woonkamer ontstaat. Of behoudt de huidige indeling en gebruik de ruimte als praktische bijkeuken die direct aansluit op de keuken. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast. Slaapkamer III, aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast. De slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en wit afgewerkte wanden. De badkamer aan de voorzijde is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator en voldoende ventilatiemogelijkheden. ZOLDER VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met opstelplaats van de CV-ketel (eigendom, 2020) en de vierde slaapkamer. Er is voldoende ruimte om op de voorzolder een wasruimte te realiseren. Dankzij de grote dakkapel is er een fijne extra (slaap)ruimte gecreëerd. Let op: de nokhoogte is op deze verdieping circa 1,90 meter. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een waterpunt, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is nog een kleine voortuin. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk lichte woning met verrassend veel ruimte; - Fijne basis om verder naar eigen wens te moderniseren; - Vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden; - Betaald parkeren met vergunningenregeling (eerste vergunning gratis); - Energielabel E; - Negen zonnepanelen aanwezig; - Slaapkamer voorzijde en kleine slaapkamer achterzijde voorzien van enkel glas; - Verkoper wenst de niet-bewoningsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.