Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Lelystraat 2 H99

4827KB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 5.196

Fotogalerij

Lelystraat 2 H99 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht – Tweekamerappartement op de bovenste verdieping aan Lelystraat 2-H99 te Breda Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement met karakter, rust en uitzicht? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda een kans die je niet wilt missen. Dit tweekamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Geeren-Zuid. Met een prachtig vrij uitzicht, een loggia op het noordoosten, een eenvoudige maar functionele keuken, en een nette badkamer, biedt deze woning een solide basis voor starters of alleenstaanden. Woning in vogelvlucht; Adres: Lelystraat 2-H99, 4827 KB Breda Type: Portiekflat Verdieping: Bovenste (5e) verdieping Woonoppervlakte: ca. 52 m² Bouwjaar: 1975 Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) Buitenruimte: Loggia van ca. 5 m² op het noordoosten Energielabel: E Bijzonderheden: Vrij uitzicht, rustige ligging, eigen berging Licht, lucht en uitzicht Wat dit appartement direct onderscheidt, is de ligging op de bovenste verdieping. Geen bovenburen, extra rust en een panoramisch uitzicht over Breda-Noord en wijde omgeving. De loggia aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van de zon en een kop koffie, terwijl je uitkijkt over het groen en de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten heb je hier een fijne balans tussen zon en schaduw. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die het uitzicht optimaal benutten. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. De vloer is neutraal afgewerkt en de wanden zijn strak, waardoor je hier met minimale aanpassingen je eigen stijl kunt creëren. Eenvoudige maar functionele keuken De keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel en netjes onderhouden. Er is voldoende kastruimte en werkblad om dagelijks te koken. Voor wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, biedt deze keuken volop mogelijkheden om te moderniseren of te upgraden naar eigen smaak. De ruimte is goed geventileerd en grenst aan de hal, waardoor je een logische looproute hebt in het appartement. Nette badkamer met alles wat je nodig hebt De badkamer is compact maar compleet. Voorzien van een douche, toilet en wastafel, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De afwerking is eenvoudig en netjes, en de ruimte is goed onderhouden. Ook hier geldt: wie wil moderniseren, heeft een uitstekende basis om mee te werken. Slaapkamer met rust en ruimte De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de goede isolatie is het hier stil en aangenaam slapen. De kamer heeft een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Berging en voorzieningen Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Het complex beschikt over een centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. De algemene ruimtes zijn verzorgd en worden goed onderhouden door de actieve VvE. Ligging en omgeving – Geeren-Zuid, Breda De Lelystraat ligt in de wijk Geeren-Zuid, een rustige en groene buurt in Breda-Noord. De omgeving is ruim opgezet met veel groenstroken, speeltuinen en voorzieningen. Op loopafstand vind je een supermarkt, bushalte en diverse winkels. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en ook het NS-station Breda Centraal ligt op korte afstand. De wijk is populair bij jonge mensen en starters vanwege de betaalbare woningen en goede bereikbaarheid. Uitvalswegen richting de A27 en A16 zijn snel te bereiken, waardoor je ook richting Tilburg, Rotterdam of Antwerpen vlot onderweg bent. Energielabel E – met potentie Het appartement beschikt momenteel over energielabel E. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het plaatsen van HR++ glas, het verbeteren van isolatie of het installeren van een energiezuinige boiler. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met relatief eenvoudige ingrepen het label te verbeteren en de maandlasten te verlagen. Voor wie is dit appartement geschikt? Starters: Een betaalbare woning met potentie, op een rustige locatie en met uitzicht. Alleenstaanden: Compact, praktisch en goed bereikbaar. Senioren: Lift aanwezig, gelijkvloers wonen, rustige omgeving. Instapklaar met ruimte voor eigen ideeën Hoewel de keuken en badkamer eenvoudig zijn, is het appartement netjes onderhouden en direct bewoonbaar. Voor wie graag zijn eigen stijl aanbrengt, is dit een ideale kans. De basis is goed: licht, ruimte, uitzicht en locatie. Met een paar persoonlijke accenten maak je van deze woning een echt thuis. Waarom kiezen voor Lelystraat 2-H99? Bovenste verdieping – rust en uitzicht Loggia op het noordoosten – fijne buitenruimte Twee kamers – praktische indeling Eigen berging – extra opslag Lift aanwezig – comfortabel wonen Goede bereikbaarheid – centrum en uitvalswegen dichtbij Betaalbaar – uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een appartement met uitzicht, rust en mogelijkheden? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda precies wat je zoekt. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit appartement. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
170 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.