Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Liesboslaan 85

4838ET Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Liesboslaan 85 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie grenzend aan weideland en natuurgebied, mogen wij u deze statige, fors uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een royale woonkeuken in de aanbouw met een dubbele wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, balkon, dakterras, een open en net gemoderniseerde zolder met een dakkapel een voor- en achterzijde, voortuin, een 24 meter diepe oprit, carport, een vrijstaande garage en een heerlijke achtertuin. De forse achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over diverse terrassen, gazon, een gevarieerde beplanting en een zwembad aan de achterzijde. Vanuit de tuin is er een wijds uitzicht over het aangrenzende weideland. De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals de glas-in-lood raampartijen en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau. De woning is uniek gelegen met de achterzijde grenzend aan weideland en op steenworp afstand van het mooie Liesbos. Ondanks de groene omgeving bent u met de fiets binnen enkele minuten op de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom de woning. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1937 Woonoppervlakte : ca. 153m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 11m² Externe buitenruimte : ca. 16m² Inhoud : ca. 565m³ Perceelopp : 385m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: De overdekte zij-entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 5.65 x 2.22m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, verdiepte trapkast met de meters en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje, plafondspots en een buitenraam. De hal is prachtig afgewerkt met een eikenhouten vloer, de originele wandtegels en sfeervolle glas-in-lood raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 9.26 x 3.73m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houthaard in schouw, vaste kastruimte en een mooie eikenhouten vloerafwerking. De open woonkeuken (ca. 5.94 x 5.28/2.90m) beschikt over een dubbele wand- en een eilandopstelling, veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een plafond-element afzuigkap, kokend-waterkraan, combi oven/magnetron, vaatwasser, een koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken beschikt over maar liefst 8 raampartijen met op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin en achterliggende natuur. De woonkamer en open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 60m²! Eerste verdieping: Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een mooie houten vloer, inbouwkast, berghoek, een mooie plafond met sierlijsten en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon (ca. 3.75 x 0.91m) aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 2.92 x 2.20m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over prachtige glas-in-lood ramen, een houten vloer, strakke wandafwerking, sierlijsten en een rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 3.75 x 3.66m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, berghoek, sierlijsten, eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een schitterend uitzicht. De badkamer (ca. 2.33 x 2.20m) beschikt over een ligbad met glazen scherm en douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras (ca. 2.80 x 2.60m) met een zuidligging, een zonnescherm en een waanzinnig uitzicht. Tweede verdieping: De recent geheel gemoderniseerde open zolderruimte beschikt over een dakkapel een zowel voor- als achterzijde, prachtig de balkenconstructie in het zicht en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Zo zou hier een spectaculaire master bedroom kunnen komen met een schitterend uitzicht door de nieuwe dakkapel (met triple beglazing) over natuur- en weidegebied (en dus ook geen inkijk). De volledig geïsoleerde zolderkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond, beschikt over diverse plafondspots en in een vaste kastenwand vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de c.v combiketel (Remeha, ca. 2012). TUIN – OPRIT - GARAGE De voortuin (ca. 11.0 x 6.50m) is voorzien van een gazon, borders met een gevarieerde beplanting, bolplatanen voor optimale privacy in de woonkamer en een tuinafscheiding middels stalen hekwerk. Middels dubbele openslaande poort is er toegang tot de royale oprit (ca. 24.0 x 3.9/3.1m). De oprit biedt plaats aan meerder auto’s op eigen terrein en aan de achterzijde vinden we de carport. De carport beschikt over 2 lichtkoepels, is afsluitbaar middels een stalen poort en geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De vrijstaande stenen garage (ca. 5.75 x 2.70m) beschikt over elektra, dubbele deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin en tevens vinden we hier de pompinstallatie voor het zwembad. De achtertuin (ca. 17.0 x 9.6m) is ideaal gelegen op het zuiden, biedt een schitterend uitzicht aan de achterzijde en geen inkijk door het ontbreken van achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van diverse terrassen in een moderne grijze tegel, gazon, borders met beplanting, verlichting, buitenkraan en heerlijk relaxen op de warme dagen kunt u in het eigen zwembad (ca. 7.25 x 2.80m). Het zwembad is gelegen aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan weideland, natuurgebied en bosgebied. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op een prachtige locatie, midden in het groen maar toch grenzend aan de wijk Princenhage en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt; - Bijzonder statige jaren ’30 woning met tal van authentieke elementen die ondanks forse modernisering toch bewaard zijn gebleven; - Deze prachtige woning biedt met een woonoppervlakte van 153m2 en een perceel van maar liefst 385m2 verrassend veel ruimte; - De woning is fors uitgebouwd en hier vinden we de royale woonkeuken (2018); - De woning beschikt over veel raampartijen met in elk vertrek een fijne lichtinval; - De royale open zolderverdieping is net gerenoveerd, voorzien van een nieuwe dakkapel met triple beglazing en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden; - Buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd; - De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ en deels HR+++); - Met een 24 meter diepe oprit, een carport en een eigen garage, kan het hele repertoire aan vervoersmiddelen op eigen grond worden gestald; - De woning beschikt over een waanzinnige achtertuin met een prachtig uitzicht, altijd zon door de ligging op het zuiden, geen inkijk, diverse terrassen en een eigen zwembad; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4838

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.