Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Lodewijk Roelandtstraat 4

4827EM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Lodewijk Roelandtstraat 4 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lodewijk Roelandtstraat 4, Breda – Instapklare woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en sfeervolle tuin met overkapping Welkom bij Lodewijk Roelandtstraat 4 – een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning uit 1967, die de afgelopen jaren op meerdere punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken (2020), luxe badkamer (2024), goede isolatie, energielabel B, een zonnige achtertuin op het oosten met royale overkapping én een vaste trap naar de zolder biedt deze woning comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen in één. Ligging en omgeving De Lodewijk Roelandtstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Breda-Noord, met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Breda ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u snel onderweg richting Rotterdam, Tilburg en Antwerpen. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier bevindt zich tevens vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereikt u de moderne keuken (2020), strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Een praktische en stijlvolle ruimte die volledig aansluit bij hedendaags wooncomfort. Aan de voorzijde zijn de ramen uitgerust met screens, wat zorgt voor zonwering en extra privacy. Tuin met overkapping en berging De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en lange lichte dagen. Achterin de tuin bevindt zich een geweldige overkapping – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Via de overkapping bereikt u de stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: - Twee ruime slaapkamers, prettig ingedeeld en licht van karakter - Een moderne badkamer (2024) met eigentijdse afwerking - Een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en technisch goed onderhouden De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt op het gebied van comfort en duurzaamheid: - Gevelisolatie in 2025 (volledig geïsoleerd) - Dak vernieuwd en geïsoleerd (plat dak 2020, zadeldak 2025) - HR++ beglazing aan de achterzijde en HR glas aan de voorzijde - Stadsverwarming (2020) - Energielabel B - Domoticasysteem geplaatst in 2025 voor de vloerverwarming Deze verbeteringen zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten Waarom kiezen voor Lodewijk Roelandtstraat 4? Pluspunten op een rij: - Instapklare woning met moderne keuken en badkamer - Zonnige tuin op het oosten met grote overkapping - Stenen berging én achterom - Vaste trap naar multifunctionele zolder - Goede isolatie en energielabel B - Screens aan de voorzijde - Rustige ligging met voorzieningen dichtbij - Veel recent onderhoud en verduurzaming Interesse? Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden woning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen en een heerlijke tuin waar u het hele jaar door kunt genieten? Dan is Lodewijk Roelandtstraat 4 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging — deze woning combineert wooncomfort, sfeer en toekomstbestendigheid op een fijne locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser (huur) en stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.