Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Lous van Beusekomlaan 95

4816BT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

Lous van Beusekomlaan 95 Breda
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Welkom in deze bijna gloednieuwe stadswoning uit 2025. Alles ademt hier modern wooncomfort: een slimme indeling over drie woonlagen, strakke afwerking en verrassend veel leefruimte. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin past deze woning zich moeiteloos aan elke levensfase aan. De ligging is prettig, dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en dankzij stadsverwarming en een eigen parkeerplaats woon je hier comfortabel én klaar voor de toekomst. Want zeg nou zelf: hoe vaak krijg je nou de kans om zo’n jonge woning te kopen die alweer beschikbaar komt? BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vind je de meterkast en krijg je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt meteen warm en uitnodigend aan. De houten panelenwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een stijlvolle, luxe uitstraling. De visgraat pvc vloer loopt naadloos door over de gehele verdieping en vormt een rustige en hoogwaardige basis. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de open keuken met kookeiland: een echte leefkeuken waar design en functionaliteit samenkomen. Het eiland is uitgerust met een Bosch inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. De keuken biedt opvallend veel bergruimte dankzij de doordachte indeling. De combinatie van een prachtige donkerhouten kastenwand en een tweede kastenwand in een neutrale tint zorgt voor een luxe contrast. Aan de overzijde zijn houten wandplanken met geïntegreerde verlichting geplaatst, wat de keuken een speelse en warme uitstraling geeft. Dit is zonder twijfel een unieke, moderne keuken en een echte eyecatcher van de woning. Naast de keuken bevindt zich het separate toilet met fonteintje, uitgevoerd in moderne materialen en kleuren die perfect aansluiten bij de stijl van het huis. Via de achterdeur loop je zo de betegelde achtertuin in. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich de bergingen. Hier beschik je over een eigen berging én een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen richting de tuin en voelt heerlijk licht. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Op de overloop is een modern, separaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Verder beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd als master bedroom en beschikt over een badkamer ensuite. Deze badkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor deze verdieping aanvoelt als een fijne privésuite. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in dagelijks gebruik. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Moderne stadswoning verdeeld over drie woonlagen - Verwarming via stadsverwarming - Woonkamer met houten panelenwand en visgraat pvc vloer - Open keuken met kookeiland - Vier slaapkamers - Twee badkamers, waarvan één ensuite - Achtertuin met achterom - Eigen berging en vrijstaande houten berging - Eigen parkeerplaats Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.