Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Maasdijk 212

4827MA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.409

Fotogalerij

Maasdijk 212 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, instapklare tussenwoning gelegen in de jonge woonwijk "Waterdonken"! De locatie is omgeven door water en biedt prachtige wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over een heerlijk dakterras op het westen, twee eigen parkeerplaatsen, een moderne keuken en badkamer én een schitterend uitzicht over het water. De omringende bebouwing bestaat uit verschillende typen rijwoningen en een appartementencomplex. Woonoppervlakte 110 m² Inhoud 387 m³ Bouwjaar 2011 Energielabel A LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken en wordt omgeven door veel groen en water. Op korte loopafstand bevinden zich onder andere natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk ligt op enkele minuten fietsen en ook het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting de A27, A16 en A59. Op korte afstand is Teteringen gelegen dit is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders, tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan “Om de Haenen”, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). BOUWKWALITEIT De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++beglazing. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn van beton, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een doorstroomapparaat dat is aangesloten op stadsverwarming. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en de wanden in de gehele woning zijn strak gestuct. DAKTERRAS Het zonnige dakterras is gelegen op het westen en biedt een gezellig uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Het terras biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele loungeset, zodat u tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Deze woning is niet gelegen op een eigen perceel; er is sprake van een appartementsrecht. Bij aankoop wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 120,- voor de woning en € 19,90 voor de twee parkeerplaatsen. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een multifunctionele slaap-/werkkamer met prachtig uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede toegangsdeur naar het ruime parkeerterrein (met twee eigen overdekte parkeerplaatsen) en de gezamenlijke binnentuin. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de trap naar de tweede verdieping en een deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Via een fraaie "GewoonGers" glazen deur bereikt u de woonkamer met open keuken. De moderne keuken (2018) beschikt over een groot kookeiland met composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, recirculerende afzuigkap, combi-oven en koelkast. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde (met elektrisch screen) geniet u vanuit de eethoek van een schitterend uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het dakterras. De grote raampartijen (eveneens met elektrisch screen) zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning met wederom een prachtig uitzicht op het water, vanuit deze slaapkamer is de wasruimte/berging bereikbaar hier treft u de aansluiting voor de was-droogapparatuur, mechanisch ventilatiesysteem en extra opbergruimte aan. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, ligt centraal op de verdieping en is uitgerust met een douche, groot ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Een speels detail zijn de hexagon-vormige wandtegels. BIJZONDERHEDEN: - Moderne eengezinswoning gelegen aan het water in de aantrekkelijke wijk Waterdonken. - De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen. Er is een groot speelveld gelegen naast de woning; - De woning heeft definitief energielabel A; - Multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal voor een aan huis gebonden beroep; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.