Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Marconistraat 37

4816BE Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Marconistraat 37 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betaalbaar wonen op een rustige locatie, direct naast de nieuwe project Eureka én op loopafstand van station en centrum Breda. Hier koop je niet alleen een thuis, maar ook een woning met potentie en in een wijk dat de komende jaren alleen maar in waarde stijgt. Uitbreiden, verduurzamen en naar je eigen smaak inrichten: hier bepaal jij zelf hoe jouw ideale thuis eruit ziet. Met een diepe tuin, drie slaapkamers en bergzolder s dit dé ideale basis voor wie slim wil instappen in een sterk ontwikkelende wijk. INDELING IN HET KORT Begane grond * Entree/hal met toilet en praktische kelderkast. * Dichte, eenvoudige keuken aan de achterzijde. * De woonkamer met zit- en eetgedeelte, gaskachel, vaste kast en deur naar de achtertuin. Een fijne basisruimte die je naar eigen smaak kunt moderniseren en eventueel uitbouwen. Eerste verdieping * Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en ruime vaste kast. -* Slaapkamers: - Slaapkamer 1: 3,5 x 2,9 m. - Slaapkamer 2: 3,5 x 3,2 m. - Slaapkamer 3: 2,4 x 1,9 m. * Badkamer voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping * Via vlizotrap bereikbaar. * Zolder verdeeld in twee praktische bergruimtes. Hier liggen ook kansen: plaats een vaste trap en dakkapel en creëer eenvoudig extra leefruimte of een volwaardige verdieping. Tuin * De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin van ca. 15 meter. * Met zowel zon- als schaduwplekken en volop ruimte om een heerlijke tuin te realiseren. * Door de diepte is een uitbouw goed mogelijk, waardoor wonen en tuin optimaal samenkomen. * Achterom aanwezig * Een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag. Dit is een echte kluswoning met potentie. Denk aan: - Uitbouw aan de achterzijde - Dakkapellen voor extra ruimte - Vaste trap naar zolder - Moderniseren keuken en sanitair - Volledig verduurzamen met isolatie en zonnepanelen - Nieuwe verwarmingsoplossingen zoals cv-installatie of (hybride) airco’s voor verwarmen en koelen Hier maak je stap voor stap jouw ideale woning van. LOCATIE: Centraal, praktisch en volop in ontwikkeling De ligging is een van de grootste pluspunten: * Direct naast de nieuwe wijk Eureka * Op loopafstand van NS-station Breda * Binnen enkele minuten in het centrum * Winkels dichtbij: Belcrumweg, NS station en Edisonplein * Rustige straat in een gebied volop in ontwikkeling Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én profiteren van de vernieuwing in de omgeving. BOUWKENMERKEN: * Bouwjaar: 1960 * Woonoppervlakte: ca. 72 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² (bergzolder) * Externe bergruimte: ca. 6 m² * Verwarming via gaskachel en water via geiser * Energielabel: G * Gedeeltelijk dubbel glas PLUSPUNTEN:: * Toplocatie nabij centrum en NS station Breda * Direct naast de nieuwe wijk Eureka * Diepe achtertuin met uitbouwmogelijkheden * Drie slaapkamers en bergzolder * Veel potentie om te vergroten en moderniseren en naar eigen smaak inrichten * Ideaal voor starters, en klusfanaten. Extra aantrekkelijk: starters opgelet - Starterslening via gemeente Breda is weer beschikbaar Een buitenkans voor wie centraal wil wonen en zelf wil bepalen hoe zijn of haar ideale woning eruitziet. Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette Willemars (06-25116893) en ontdek de mogelijkheden van Marconistraat 37. VOORWAARDEN * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.