Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Brigitte

Margrietstraat 1

4811PX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Margrietstraat 1 Breda
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE GEZINSWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM. Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het westen en een royaal woonoppervlak. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging op uitstekende wijze. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer. Mede door een royale tweede verdieping met dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die graag dichtbij het bruisende centrum van Breda wonen. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceel: ca. 229 m² Oplevering: in overleg WONEN IN BOEIMEER Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het nieuwe Seeligpark. Daarnaast zijn zowel het Mastbos als het gezellige centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend te bereiken zijn. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje. De WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kruipruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte oriëntatie naar het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenborders en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin zijn tevens de berging en garage bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage met kanteldeur en de ruime oprit op eigen terrein. Hierdoor is parkeren altijd eenvoudig en beschik je over extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad; douche; dubbele wastafel; handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, (waar een ruime 4e slaapkamer met badkamer kan worden gerealiseerd). Deze verdieping bestaat uit één grote multifunctionele ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de vele ramen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. In de separate technische ruimte bevinden zich: * CV-ketel (april 2017); * onderhoud uitgevoerd in 2026; * aansluiting voor wasapparatuur; * mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer; * Op korte afstand van het centrum van Breda; * Woonoppervlak circa 176 m²; * Perceeloppervlakte 229 m²; * Bouwjaar 1997; * Energielabel B; * Lichte woonkamer met openslaande deuren; * Achtertuin op het westen met ligging richting zuidwesten; * Garage en eigen oprit; * Vier slaapkamers; * Royale tweede verdieping met dakterras; * CV-ketel uit april 2017; * Onderhoud CV uitgevoerd in 2026; * Berging aanwezig; * Kruipruimte aanwezig. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.