Direct naar de inhoud
Logo van Mechel Makelaardij

Maria Cherubinastraat 41

4817KZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Willems Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.934

Fotogalerij

Maria Cherubinastraat 41 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark? Deze goed ingedeelde woning biedt volop leefruimte en comfort en is daarmee ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De begane grond biedt een royale woonkamer met een open keuken van in totaal circa 52,5 m², een prettige leefruimte met veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage van circa 24,5 m². De woning is voorzien van veertien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Naast het huis is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Bovendien is Breda uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met een meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn circa 52,5 m² groot. Door de verschillende raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer en keuken ligt een houten vloer. De woonkamer heeft twee convectorputten en een schuifpui (met een hor) naar de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak (voorzien van een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een (twee laden) vriezer, een combi-oven, een magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is via een deur (met een hor) de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 23 m² groot. Aan de voorzijde is het mogelijk om twee aparte slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De ruime inpandige berging is ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee (slaap)kamers, een vaste kast (voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie) en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. Deze kamer staat in verbinding met het inpandig balkon. Daardoor is er veel lichtinval. Vanuit deze kamer en het inpandig balkon heb je zicht op de kerktoren van Breda. Het inpandig balkon is circa 6 m² groot. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een mengkraan), een zwevend toilet en een wastafel. In de badkamer is ruimte om een wasmachine en een droger te plaatsen. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2015. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft veertien zonnepanelen. In de garage hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing. In 2025 zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking. Garage De garage is circa 24,5 m² groot. In de garage is elektra, een waterpunt, de omvormer van de zonnepanelen en kunststof openslaande deuren en een loopdeur. Voorzieningen De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met een elektrapunt, verlichting en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met vaste beplanting en bestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een vijver, een pergola, een tapkraan en elektrapunten. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct naast een speeltuin. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.