Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Maria Koijenhof 5

4822WE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 6.351

Fotogalerij

Maria Koijenhof 5 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar hoek appartement met airco, balkon op het zuiden en moderne afwerking. Dit goed onderhouden 2-kamer hoek appartement op de eerste verdieping is instapklaar en voorzien van een moderne keuken (2019) met vernieuwde apparatuur (2023), een eigentijdse badkamer (2023), airco en een balkon op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met ramen rondom, lage servicekosten en een centrale ligging nabij station Prinsenbeek, winkels en uitvalswegen is het een praktisch en comfortabel geheel. Ligging en omgeving De Maria Koijenhof is een rustig en groen woonhofje met laagbouwappartementen en eengezinswoningen in de wijk Kesteren (Haagse Beemden, Breda). Je woont hier in een kindvriendelijke, ruim opgezette omgeving met volop parkeergelegenheid. Het station van Prinsenbeek ligt op loopafstand en met de auto ben je zó op de A16. Winkelcentrum De Berg ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Lidl, bakker, snackbar, Domino’s) en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Heksenwiel. Ook sportvoorzieningen, kinderopvang, basisscholen én middelbare school Graaf Engelbrecht zijn nabij. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het OV in ca. 20 minuten bereikbaar. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement is gebouwd in 1985 en is sindsdien op meerdere punten gemoderniseerd. De gevels zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn in 2023 (binnenzijde) en 2024 (buitenzijde) opnieuw geschilderd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en in 2023 is in de slaapkamer een airco-unit geplaatst, samen met een rolluik. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Warm water wordt geleverd via een doorstroomapparaat van BSI (huurkosten ca. € 100,- per kwartaal). De plafonds zijn strak gestuukt (2023) en op de vloer ligt een nette laminaatvloer (2019). Servicekosten De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 80,- per maand. Dit is inclusief het waterverbruik, de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud. De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. Berging en parkeren Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling van het appartement Via de trapopgang bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de entree/hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken (totaal ca. 27 m²). De woonkamer is lekker licht dankzij ramen rondom, met uitzicht op het groen. De open keuken is in 2019 geplaatst en in 2023 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een vaatwasser en een kokend waterkraan. In een aparte wandopstelling zijn een koelkast, een 3-laden vriezer en een combimagnetron ondergebracht. De witte keuken is voorzien van smaakvolle, groene wandtegels. Via een tussenportaal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De slaapkamer (ca. 3,40 x 3,00 m) biedt toegang tot het balkon en is voorzien van airco en rolluik. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met modern tegelwerk, een wastafelmeubel, een douchecabine en een wandcloset. Ook is er een opstelplaats voor wasapparatuur. Nieuwsgierig geworden? Een verzorgd appartement op een rustige locatie met uitstekende bereikbaarheid en veel lichtinval – ideaal voor starters of herstarters. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit appartement aan de Maria Koijenhof graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Inhoud
118 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.