Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Marialaan 28 C

4834VL Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.855

Fotogalerij

Marialaan 28 C Breda
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en keurig onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op een rustige en centrale woonlocatie nabij het Ginneken Aan de Marialaan in Breda-Zuid ligt dit goed onderhouden en in 2019 grondig verbouwde 3-kamerappartement, gesitueerd op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Oorspronkelijk betrof het een 4-kamerappartement; door een slimme herindeling is dit teruggebracht naar een ruim opgezet 3-kamerappartement met een royale woonkamer en twee volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig weer te realiseren. Het appartement beschikt over twee balkons, een royale berging in het souterrain en is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het Ginneken. Bouwkwaliteit en verbouwingen De huidige eigenaar heeft het appartement in 2019 aangekocht en destijds volledig laten verbouwen. Daarbij is de indeling aangepast, zijn de technische installaties vernieuwd en is het afwerkingsniveau naar een eigentijdse standaard gebracht. De voormalige moederhaard is vervangen door een Nefit combiketel. In de woonkamer zijn de opbouwleidingen weggewerkt en zijn nieuwe radiatoren/convectoren geplaatst. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid en beschikt over zes geaarde groepen en een aparte kookgroep. De keuken is vervangen door een moderne inbouwkeuken, uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De badkamer is vergroot en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en goede afzuiging. Ook de toiletruimte is gemoderniseerd en uitgerust met een wandcloset en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde (woonkamer, straatzijde) is uitgevoerd in kunststof; het kozijn aan de achterzijde van de woonkamer is in 2019 vervangen. Het appartement is doorlopend afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het geheel is de afgelopen jaren keurig bewoond en, afhankelijk van de woonwensen, instap klaar te noemen. Wonen in de wijk Het appartement is gelegen aan de Marialaan in de wijk Overakker, een prettige en groene woonomgeving in Breda-Zuid. Het Ginnekenmarktje ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, meerdere supermarkten (waaronder een Lidl om de hoek), scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en buitenrecreatie liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand. Het stadscentrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich in de straat. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling van het appartement Begane grond Afgesloten entree met bellentableau (videofoon), brievenbussen en trappenhuis. Toegang tot het souterrain met de privéberging. Souterrain Royale privéberging, geschikt voor fietsen en opslag. Appartement – tweede woonlaag Entree/hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en wastafel. De royale woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers en biedt veel licht en ruimte. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden, dat rustig is gelegen en een prettig buitenverblijf vormt. De keuken is functioneel en eigentijds uitgevoerd en staat in directe verbinding met de hal. De badkamer is vergroot en modern ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het tweede balkon bereikbaar. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. Tevens kan je als bewoner gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin, met de voordeursleutel heb je toegang tot deze tuin. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt circa € 145,- per maand en is onder meer bestemd voor elektriciteit en schoonmaak van de algemene ruimtes, opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en tuinonderhoud. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je dit ruime en comfortabel ingedeelde appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.