Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Markendaalseweg 28 E6

4811KC Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Markendaalseweg 28 E6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie aan de Nieuwe Mark, midden in het historische stadscentrum van Breda, mogen wij u deze modern afgewerkte en volledig geïsoleerde (energielabel A) maisonnette met vide en loftachtige uitstraling aanbieden. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale, lichte woonkamer met hoog plafond, een moderne open keuken, een afsluitbare werk-/logeerkamer op de woonverdieping, een ruime slaapkamer op de vide en een tweede slaapgedeelte dat door middel van een kastopstelling van de hoofdslaapkamer is gescheiden. Verder zijn er een badkamer, een separate toiletruimte, en in de ondergelegen parkeerkelder een eigen parkeerplaats met aansluitend een afsluitbare berging aanwezig. De brede galerij aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en biedt een vrij uitzicht over de stad. Het appartement bevindt zich op de bovenste (vierde en vijfde) verdieping van het stijlvolle complex ‘Loods M’, dat is geïnspireerd op de architectuur van voormalige pakhuizen en gebouwd met duurzame materialen. Vanuit deze locatie wandelt u direct het levendige stadscentrum in, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, cultuur en terrassen binnen handbereik. Het NS-station ligt op fietsafstand en een Albert Heijn bevindt zich om de hoek. Voor een goede indruk van deze fraaie maisonnette en de bijzondere ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 2008 Woonoppervlakte: ca. 72 m² Inhoud: ca. 269 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Representatieve centrale entree met bellentableau en video-intercom, liftinstallatie en trappenhuis. Vanuit hier is toegang tot de ondergelegen parkeerkelder met de privéberging en eigen parkeerplaats. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Appartement – 4e verdieping (woonverdieping): Entree/hal met meterkast en garderoberuimte. De separate toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en modern tegelwerk. De volledig betegelde badkamer (ca. 1.70 x 1.68m) is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, houten wastafelmeubel met waskom, spiegelkast en een designradiator. De royale woonkamer (ca. 5.85 x 4.82m) beschikt over grote raampartijen en een hoog plafond met vide, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. De glazen balustrade op de vide benadrukt het loftgevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief. De open keuken (2023) (ca. 3.09 x 1.84m) is uitgevoerd in een moderne wandopstelling met matzwarte, greeploze fronten en een licht houtkleurig werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvakje. Zowel boven- als onderkasten bieden bergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare kamer (ca. 3.63 x 2.12m), voorzien van een moderne stalen/glazen schuifdeur. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-/studeerkamer, logeerkamer of volwaardige slaapkamer en beschikt over een eigen raam met fraai uitzicht. Vide – 5e verdieping (slaapverdieping): Via de open trap met glazen balustrade bereikt u de vide (ca. 5.27 x 4.82m), waar twee slaapvertrekken zijn gerealiseerd. Dankzij drie grote Velux dakramen is ook deze verdieping bijzonder licht. Eén van de kamers beschikt over een ruime inloopkast (ca. 2.69 x 2.38m) met opstelplaats voor wasmachine en droger. De PVC visgraatvloer is ook hier doorgelegd. Garage en berging De parkeergarage is bereikbaar via de lift of via een achteringang. Hier bevinden zich de parkeerplaats en een afsluitbare berging, die is voorzien van elektra. Vereniging van Eigenaars Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 271,92 en omvat onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van de liftinstallatie, glasbewassing, alsmede reserveringen voor groot- en klein onderhoud en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig afgewerkte maisonnette met een moderne loft-uitstraling; - Luxe keuken (2023) met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur; - Volledig voorzien van HR++-beglazing en visgraat PVC-vloerafwerking; - Eigen parkeerplaats én privéberging in de onderbouw; - Unieke ligging in het hart van het stadscentrum van Breda; - Voorzien van energielabel A; - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig; - Het appartement is volledig geïsoleerd; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.