Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Markendaalseweg 64 C13

4811KC Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Content+ Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.197

Fotogalerij

Markendaalseweg 64 C13 Breda
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige locatie in hartje Breda?! Aan de toekomstige Nieuwe Mark ligt dit appartement in het markante, onder architectuur van Pascal Grosfeld gebouwde complex genaamd "Dok 64". Het instapklare appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op de tweede verdieping, met een ruim balkon op het Westen, zicht op de Grote Kerk en toekomstig vaarwater. Het appartement is ruim van opzet en beschikt over een energielabel A, groot gemeenschappelijk dakterras en eigen parkeerplaats in de volautomatische ondergrondse parkeerkelder. Je woont op steenworp afstand van o.a. het Van Coothplein, de Grote Markt en de Nieuwe Haven, met tal van horecagelegenheden en winkels. De uitvalswegen, waaronder de noordelijke en zuidelijke rondweg, evenals het station en diverse busverbindingen, zijn snel en goed bereikbaar. Kortom, een heerlijk centrale maar ook rustige woonlocatie met alles binnen handbereik! CENTRALE HAL Via de overdekte entree met hellingsbaan, brievenbussen en bellentableau (video-intercominstallatie) bereik je via automatische toegangsdeuren de fraaie hal. Door de unieke architectonische manier van bouwen is een atrium gecreëerd welke zorgt voor een schitterende lichte ruimte in de centrale hal. Vanuit deze hal is er toegang tot een ruime gemeenschappelijke binnenplaats welke is voorzien van hardhouten vlonders, bankjes en een groenvoorziening. De hal biedt toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens heb je toegang tot de volautomatische parkeergarage en de gemeenschappelijke fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping en de indeling is als volgt: De hal is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, en toegang tot alle vertrekken van de woning. Het moderne toilet is in 2023 gerenoveerd en is voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en biedt ook voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, staat in open verbinding met moderne keuken en biedt via het grote raam een fraai uitzicht over het monumentale Arsenaalgebouw van de voormalige Seeligkazerne en de Nieuwe Mark. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. De moderne keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een kunststof aanrechtblad, RVS-spoelbak, 5-pits gasfornuis incl. wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en diverse boven- en onderkasten. Het fraaie balkon van ruim 10 m², gelegen op het westen, is voorzien van houten vlonders en biedt uitzicht op de Grote Kerk en het monumentale Arsenaalgebouw. De herontwikkelingsplannen van de Nieuwe Mark, waarbij het vaarwater vanuit de haven, achterlangs de DOK64 en de Marker, over het terrein van de voormalige Seeligkazerne, naar het water aan de Vredenburchsingel zullen ervoor zorgen dat het balkon grenst aan het toekomstige vaarwater. Het Seeligterrein wordt herontwikkeld tot openbaar stadspark Seelig-Zuid met o.a. een paviljoen en natuurspeelplaats. De royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het balkon. De moderne badkamer is in 2023 geheel gerenoveerd en is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ingebouwde verlichting. De berging is voorzien van de opstelplaats van de CV-combiketel, WTW-unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur PARKEERPLAATS De parkeerplaats is gelegen in de volautomatische parkeergarage in de kelder. GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS De bewoners van de 39 appartementen kunnen elkaar ontmoeten op het grote, mooi aangelegde gemeenschappelijke dakterras op de vierde verdieping. Het terras is verdiept aangelegd in een groen begroeid, aflopend dak van de laagbouw. Door een uitsparing in de gevel is het visueel verbonden met de levendige waterkant en beslaat maar liefst 140 m2. Op dit dakterras is een gemeenschappelijke berging t.b.v. balkon- en tuinaccessoires. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeerkelder - Als eigenaar van een appartement(srecht) wordt je van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen ca. € 296,- per maand (woning en parkeerplaats). De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Feroli (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.