Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Marsstraat 6

4823EH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Marsstraat 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte/kantoor aan huis. Gelegen in de gewilde woonwijk Asterd, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning te koop aan. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers, dankzij de multifunctionele praktijkruimte die uitstekend als kantoor of hobbyruimte kan dienen. Deze energiezuinige woning (Energielabel A) biedt niet alleen comfort, maar ook tal van mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van natuurgebieden en dichtbij het winkelcentrum Heksenwiel. Bouwjaar: 1990 Woonoppervlakte 110m² Multifunctionele ruimte / kantoor: 14m² Perceeloppervlakte: 214 Inhoud: ca. 391m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Middels oprit / voortuin toegang tot de woning middels overdekte zij-entree, welke toegang geeft tot de ruime hal. Hal met vaste kast voorzien van meterkast, unit stadsverwarming, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en middels trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Tevens is het mogelijk om vanuit de hal de aan de voorzijde gelegen kantoorruimte te bereiken (momenteel niet mogelijk, maar eenvoudig te herstellen) Uitgebouwde woonkamer (ca. 39m²) met praktische inbouwkast. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, heeft een mooi & lichte uitgebouwde aluminium serre met schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met nette keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische oven, koel/vriescombinatie (allen Siemens) een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en kunststof werkblad met RVS-spoelbak. KANTOOR Aan de voorzijde van de woning is de voormalige garage omgebouwd tot een mooie en praktische en geïsoleerde kantoorruimte met aluminium schuifpui en loopdeur naar de oprit. De kantoorruimte kan worden verwarmd- en gekoeld middels een airconditioning en is tevens voorzien van een eigen toiletruimte. Het is mogelijk de kantoorruimte inpandig te maken naar de woning. Vanuit de eerder genoemde hal is de ruimte dan te betreden. 1E VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met linoleum vloer. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met idem afwerking Slaapkamer III idem afwerking. Nette badkamer, geheel betegeld met ligbad/douche combinatie en wastafel. Separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van toilet. 2E VERDIEPING Open, schuine zolder met dakraam, unit mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De zolder is ideaal te gebruiken voor extra opbergruimte. Uitbreidingsmogelijkheden zijn aanwezig. BIJZONDERHEDEN - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015); - de woning beschikt over een energielabel A; - de woning is uitgebouwd door het plaatsen van een mooie serre; - de voormalige garage is verbouwd tot praktische kantoorruimte, ideaal voor kantoor aan huis; - de woning is goed onderhouden. - aanvaarding in overleg. PARKEREN De woning beschikt over een eigen oprit voor 1 auto. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig. LIGGING & LOCATIE De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas", het Haagse Beemdenbos en Vierde Bergboezem met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.