Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Meent 127

4817NR Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.654

Fotogalerij

Meent 127 Breda
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en fraai afgewerkte, ruime eindwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk 'Heusdenhout' en voorzien van 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, moderne keuken, tuingerichte woonkamer met open keuken en privacy biedende tuin op het zonnige oosten met achterom en vrijstaande garage. De woning is erg rustig gelegen en wordt omgeven door veel groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u een diversiteit aan winkels en sociale voorzieningen. Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. 451 m³ Perceeloppervlakte 174m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk ‘Heusdenhout’ nabij het winkelcentrum ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes en het Brabantpark op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. Vanaf 2023 is de woning geheel gemoderniseerd de badkamer, keuken en toiletruimte zijn vernieuwd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd waarvan de begane grond (woonkamer en keuken) voorzien zijn van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing en in 2026 geschilderd (binnen- en buitenzijde). De woning is voorzien van dak- muur en vloer isolatie en beschikt over een definitief energielabel B. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk (wanden en plafonds). Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik van een Remeha combiketel (bj. 2025). VOOR- EN ACHTERTUIN / GARAGE Nette voortuin voorzien van een border met diverse beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. Privacy biedende en strakke achtertuin deze is voorzien van een groot bestraat terras en border met diverse beplanting. De tuin is gelegen op het oosten en (mede) vanwege de hoekligging is er gedurende de hele dag de zon op de diverse terrassen te vinden. De tuin is via een zijpoort te bereiken. Er zijn diverse electra en waterpunten aanwezig. Garage voorzien van stalen elektrische kanteldeur, fraaie gietvloer en elektra. INDELING BEGANE GROND: Entree/ hal welke toegang biedt tot de (vernieuwde) meterkast, garderobehoek, deur naar de gang, vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de riante trapkast voorzien van elektra. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer met mooi uitzicht op de tuin. Omdat het een hoekperceel betreft, beschikt de woonkamer ook over een raam in de zijgevel. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gelegen en kent een hoek keukenopstelling, voorzien van een fraai aanrechtblad, boiler, inductiekookplaat (2025), oven, afzuigkap, grote koelkast, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de onder en bovenkasten en lades. Ook vanuit de keuken bereikt je middels een loopdeur de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en voorzien van een ruime inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot: Riante slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten; Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van een vast kast. Fraaie en luxe deels betegelde badkamer met grote inloopdouche met glazen scherm, hangend toilet, design handdoekradiator en een fraai wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van een raam met ventilatie rooster. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot zolderslaapkamer, wasruimte met bergruimten en stookruimte. Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur en grote bergruimte onder de schuine kant. Stookruimte met opstelplaats van de Remeha cv-combiketel (2025) en veel extra opbergruimte. Ruime zolderslaapkamer IV voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Verder beschikt deze slaapkamer over een laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: De woning is op de begane grond voorzien van dubbelglas; Nabij winkelcentra Heusdenhout en Brabantplein; Op korte afstand gelegen van in- en uitvalswegen;

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.