Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Meent 151

4817NS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Meent 151 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin. Gelegen aan een woonhof in de mooie wijk Heusdenhout met op loopafstand groenvoorzieningen en een speeltuin. De woning heeft een hele fijne lichtinval door de grote ramen. De huidige eigenaar heeft door de jaren heen diverse verbeteringen aangebracht en daarmee de woning gemoderniseerd en geïsoleerd. Drie ruime slaapkamer en een grote zolderkamer op de bovenste twee verdiepingen. Fijne tuin op het westen! De woning is gelegen in de wijk Heusdenhout met op loopafstand diverse mogelijkheden voor een wandeling, al dan niet met de hond en voor het spelen met de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer voor de woning wat het een rustige woonomgeving maakt. Wel zijn er voldoende parkeermogelijkheden vlakbij de woning. In de wijk is een winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels zoals de Etos, slijter en Albert Heijn. Er is een medisch centrum en locatie voor basisschool de Weilust en Kober Kinderopvang. Vanuit de wijk bereik je snel en eenvoudig de zuidelijke- en de noordelijke rondweg. Indeling: Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast; toiletruimte (deels betegeld) met wandcloset; hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte onder de trap te gebruiken als bijvoorbeeld garderobe, voorraadkast; lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde en een raam met deur aan de achterzijde; half open keuken met een gemoderniseerde hoek opgestelde inrichting voorzien van veel werkruimte, lades, kasten en inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat (Whirlpool), afzuigkap (Siemens), koelkast (Whirlpool), combinatie oven/magnetron (Siemens), vaatwasmachine (Whirlpool), vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, grote inbouwkast; slaapkamer met 2 vaste kasten; gemoderniseerde badkamer met ruimte inloopdouche voorzien van handdouche en regendouche, wandcloset, breed wastafelmeubel met lades en 2 kranen, boven het meubel spiegelkast, designradiator; slaapkamer met 2 vaste kasten; slaapkamer met vaste kast. Tweede verdieping: voorzolder; ruimte te gebruiken als berging; ruimte met plaats van de wasapparatuur en de cv ketel; grote zolderkamer met dakkapel, bergruimte, wastafel meubel. Tuin en berging: voortuin met veel planten. Achtertuin gelegen op het westen met aan de achterzijde een stenen berging en aan de berging een overkapping van waaruit via een poort de brandgang bereikbaar is. Zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning een buitenkraan. De achtertuin is ingericht met terrassen en borders. Bijzonderheden: -de woning heeft betonnen vloeren; -houten kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping HR++; -schilderwerk buitenzijde 2022; -rolluiken bij diverse kozijnen; -groepenkast vernieuwd in 2021 met 6 groepen, 2 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, groep voor de zonnepanelen; -12 zonnepanelen, 2022, met micro omvormers en vogelborstels; -verwarming en warmwater via een Remeha Avanta combi-ketel 2018; -keuken 2021; badkamer 2022; -goten 2022 en gereinigd in 2025; -dak is op een klein deel na geïsoleerd; -de kruipruimte is geïsoleerd; -zonnescherm achterzijde blijft hangen maar is aan herstel toe; -glasvezel ligt bij de woning maar is nog niet aangesloten; -de trappen zijn in oktober 2025 geschilderd. Heb jij interesse in deze lichte woning waar de laatste jaren veel gemoderniseerd is, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.