Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Meent 16

4817NW Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Meent 16 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een parkachtig perceel van maar liefst 715m² mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime vrijstaande 7-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien van een royale woonkamer (ca. 68m²) met een zit- en een eetgedeelte en een schitterend uitzicht over de eigen tuin, moderne open keuken, bijkeuken, studeerkamer, maar liefst 5 slaapkamers (voorheen 6), walk-in closet, twee separate toiletruimten, badkamer, een inpandige garage en een eigen oprit met carport en plaats voor meerdere auto’s. Het royale perceel biedt een onder architectuur aangelegde tuin met o.a. diverse terrassen, overkapping, looppaden, een gevarieerde begroeiing, tuinberging en een gezellige loungehoek. De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De woning is gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen, uitstekend, onderhouden, voorzien van een volledig isolatiepakket en diverse zonnepanelen op het dak. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heusdenhout. In de nabije omgeving vinden we tal van voorzieningen zoals de winkelcentra Heusdenhout en Brabantplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen en verschillende recreatie- en sportfaciliteiten. Ook het historische stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en zowel de zuidelijke- als noordelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1996 Woonoppervlakte : ca. 216m² Inhoud : ca. 805m³ Overig inpandige ruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 715m² Aanvaarding : in overleg INDELING BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.01 x 2.01m) met de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (11 groepen), een handige garderobenis, designradiator en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 10.38 x 8.38/5.13m) is voorzien van een zit- en een eetgedeelte, een sfeervolle pelletkachel, een moderne pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, diverse plafondspots, designradiatoren en biedt middels vier openslaande tuindeuren toegang tot het terras aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval, een heerlijk uitzicht over de tuin en een verrassende interactie tussen binnen en buiten. De moderne open keuken (ca. 4.23 x 3.56m) in u-opstelling is in 2021 geplaatst en voorzien van veel kastruimten, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, heteluchtoven/stoomoven, koelkast, vrieskast (3 laden) vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal (ca. 2.82 x 1.74m) met toegang tot de tuin en een tweede keukenopstelling met kastruimte en een oven. De bijkeuken (ca. 2.71 x 1.80m) is in 2024 gecreëerd en beschikt over een derde keukenopstelling in wand met kastruimte, een spoelbak en een koelkast. De bijkeuken geeft toegang tot de garage aan de voorzijde en de studeerkamer aan de achterzijde van de woning. De studeerkamer (ca. 3.91 x 3.69m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, diverse plafondspots en biedt een heerlijk uitzicht over de tuin. Uiteraard kent deze mooie kamer een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan deze naast studeer- of werkkamer ook eenvoudig dienen als royale slaapkamer. De inpandige garage (ca. 4.80 x 2.71m) beschikt over een elektrische roldeur en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2012). Aan de voorzijde van de garage vinden we de carport met dakraam, laadpaal en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een dakraam. Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 3.19m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.19m) is nagenoeg identiek aan slaapkamer 1 en eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 7.20 x 4.02/2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondpots en twee grote vaste kastenwanden. Deze bijzonder ruime master bedroom bestond voorheen uit twee slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de handige walk-in closet (ca. 2.16 x 1.90m) met veel bergruimte. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.70m) beschikt over een douche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel in meubel, ledspiegel, designradiator, diverse plafondspots en een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING De overloop met dakraam geeft toegang tot twee slaapkamers. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met mooie houten vloerdelen. Slaapkamer 4 (ca. 3.18 x 2.67m) is voorzien van een dakraam en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 4.02/2.98 x 2.67m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN De prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 29.5/26.5 x 14.6m) is fluisterstil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin begint met een terras voorzien van een luxe aluminium overkapping met een elektrisch verduisteringsscherm en ingebouwde verlichting. De tuin vervolgt met mooie looppaden, diverse terrassen, prieel, parkachtige borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde van de tuin vinden we een volwassen bomenstand. De tuin is daarnaast voordien van elektrapunten, verlichting, buitenkraan en een tuinberging. Heerlijk toeven is het in de mooie loungehoek (ca. 5.05 x 3.53m) voorzien van elektra, verlichting en gesitueerd richting het westen (avondzon). De voortuin (ca. 8.6 x 6.0m) is voorzien van een muurtje, grindbed en diverse leiplatanen. De zij-tuin met borders en een heg geeft middels poort toegang tot de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning vinden we de ruime oprit (ca. 12.60 x 2.83m), een laadpaal en de carport (ca. 3.40 x 2.83m) met een dakkoepel en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige villa is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Met een woonoppervlakte van 216m2 biedt de woning een zee aan ruimte; - Bijzonder royale woonkamer van maar liefst 68m2 met een mooie lichtinval door de vele raampartijen; - Moderne in 2021 vernieuwde keuken; - De woning is voorzien van een onder architectuur aangelegde 29.5 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden; - De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De woning is geheel voorzien hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning beschikt over veel parkeerruimte op eigen terrein; op de oprit, onder de carport of in de garage; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen met een vermogen van 400Wp per stuk; - Voorzien van rolluiken op de begane grond aan de zijkant en achterzijde van de woning; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
431 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.