Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Meent 175

4817NS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Meent 175 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk Heusdenhout, biedt deze uitstekend onderhouden woning alles wat je zoekt in een fijn (t)huis. Hier woon je comfortabel, met volop voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Breda én station Breda op fietsafstand. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met diverse speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum Heusdenhout ligt op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een functionele keuken, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie – een kans die je echt niet wilt missen! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met plavuizen proef je direct de verzorgde staat van onderhoud en de prettige, huiselijke sfeer van deze woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een praktische bergkast én de woonkamer en keuken. De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met plavuizen, strak gestucte wanden en een stucplafond. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de praktische schuifpui naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met het gezin of gezellig samenkomt met vrienden. De keuken, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, is licht en functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin – ideaal op mooie dagen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle bestrating, groen en schuttingen. Door de ligging op het oosten en de vrije ligging richting het zuiden geniet je hier van veel zon en volop privacy, waardoor het buitenleven tot in de avonduren optimaal beleefd kan worden. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging, een overkapping en toegang tot de brandgang. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor een vriendelijk en verzorgd straatbeeld. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met laminaat- en vloerbedekking, spuitwerkwanden en spuitwerkplafonds. Daarnaast zorgen diverse inbouwkasten voor extra bergruimte en praktisch wooncomfort. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, hangend toilet en wastafel – een functionele en frisse ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Vanaf de voorzolder heb je aan de linker voorzijde toegang tot praktische bergruimte en aan de linker achterzijde bevindt zich de cv-opstelling (Ferroli). Daarnaast geeft de voorzolder toegang tot de zolderkamer. De ruime zolderkamer is afgewerkt met een parketvloer, sauswanden en een platenplafond en beschikt over een wastafel. Dankzij de grote dakkapel is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte, die zich uitstekend leent als volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - gelegen in de fijne en groene wijk Heusdenhout; - deels voorzien dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - 4 slaapkamers; - optioneel kan men een garage kopen voor € 32.500,=; - vrije ligging; - maar liefst 131 m2 woonplezier; - sfeervolle woning gelegen op een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.