Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Melkfabriekstraat 14

4812LW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Melkfabriekstraat 14 Breda
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning in Princenhage, met vier slaapkamers, berging, achtertuin en dakterras. Deze woning ligt op een kindvriendelijke locatie in een verkeersluwe hof, met verschillende speeltuintjes op loopafstand. De wijk Princenhage heeft een gezellige kern rond de Haagse Markt. In de nabijheid liggen winkels, scholen, openbaar vervoer en een bibliotheek. Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 412 m³ Woonoppervlakte ca. 116 m² Perceeloppervlakte 116 m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd aan de rand van de geliefde wijk Princenhage en Heuvel. Vergunningsvrij en gratis parkeren kan voor de deur en in de omgeving. De bushaltes voor stad- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Princenhage heeft vele voorzieningen waaronder supermarkten en diverse speciaalzaken. Het Ruitersbos is op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025) zijn voorzien van isolerende beglazing grotendeels voorzien van rolluiken. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (Remeha bj. 2014). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. TUIN De nette achtertuin is gesitueerd op het noorden en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande berging gesitueerd welke voorzien is van elektra, tevens treft u hier een achterom. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de entree/hal, deze geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde, volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend closet en fonteintje. Op de vloer van de gehele begane grond ligt PVC. De ruime en tuingerichte woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Open hoekkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is o.a. voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vrieslades. Tevens treft u hier veel opbergruimte aan in de onder- en bovenkastjes. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning; Riante ouderslaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u een hoekbad met jets, douche, hangend closet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder welke toegang geeft tot de cv-/ wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras. De CV-/wasruimte beschikt over veel opbergruimte, HR-ketel (Remeha Bj. ca. 2014), aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Zonnig en riant dakterras gelegen aan de voorzijde van de woning, welke voorzien is van tegels en kiezelstenen. Een plek waar je op een zonnige dag heerlijk van de zon kunt genieten. Ruime slaapkamer IV voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij met elektrisch rolluik. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen in een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid; - Het schilderwerk (kozijnen) aan de binnen- en buitenzijde zijn in 2025 geschilderd; - Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, diepe achtertuin en zonnig dakterras; - Op een kindvriendelijke locatie gelegen met verschillende speeltuintjes op loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.