Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Merelstraat 32

4815EG Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.847

Fotogalerij

Merelstraat 32 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, NETTE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE WERKPLEK, 11 ZONNEPANELEN (2022) EN VRIJ UITZICHT OVER HET PASTOOR POTTERSPLEIN? Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een royale werkplek op de voorzolder en een moderne open keuken. Deze woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden! Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 131m²; Inhoud: ca. 466m³; Perceel oppervlakte: 140m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd nabij het fraaie Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid en met meerdere elektrische laadplekken. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater. Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Remeha, 2012). De huidige bewoners hebben in 2022 11 zonnepanelen laten plaatsen en de platte daken voorzien van sedum dakbedekking. Indeling Begane grond: Entree/hal met mooie glas-in-lood details (in dubbel glas), trapopgang (gerenoveerd in 2024) naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, meterkast (vernieuwd en voorzien van krachtstroom en de op), de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer voorzien van erker en geïsoleerde, betonnen vloer met vloerverwarming en plavuizen. Middels de deuren en-suite is de eetkamer met woonkeuken bereikbaar. Open keuken/leefkeuken (2012) opgesteld in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van een nette greeploze inrichting met o.a. een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de apparatuur vervangen. Via de leefkeuken is middels openslaande tuindeuren de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het washok en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker. Washok voorzien van betegeling. Badkamer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset (tweede toilet). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale voorzolder en de slaapkamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (kunststof) over de gehele breedte met inbouwspots, airconditioning (2025), knieschotten en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. Werkkamer/voorzolder gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en fraaie laminaatvloer. Op de voorzolder is de accu/batterij (Zonneplan) t.b.v. de zonnepanelen opgesteld, deze is ter overname. Vanuit de voorzolder toegang tot de vaste kast/berging met opstelplaats van de C.V-ketel (Remeha, 2012) en fraaie laminaatvloer. Tuinen: Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting. De achtertuin is voorzien van tuinverlichting, bestrating en gesitueerd op het zuidoosten met eigen achterom. Een stenen berging over de gehele breedte voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - In 2022 voorzien van 11 zonnepanelen; - In 2024 een accu/batterij geplaatst t.b.v. de zonnepanelen (ter overname); - In 2025 is de woning aan de binnenzijde voorzien van nieuw schilderwerk; - De platte daken zijn voorzien van een sedum dak; - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand); - Diverse authentieke elementen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012); - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.