Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Merksemstraat 23

4826PS Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 3.050

Fotogalerij

Merksemstraat 23 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Merksemstraat 23 in Breda Fijne tussenwoning met (optioneel) een garage gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. De woning beschikt over een definitief energielabel B, 4 ruime slaapkamers, lichte woonkamer, complete keuken en privacybiedende achtertuin met berging en een achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden en is per direct geschikt voor fijne bewoning. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk "Biesdonk". - Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. - Woning is voorzien van definitief energielabel B. - Voorzien van 4 slaapkamers. - Optioneel is een extra garage bij te kopen gelegen aan Merksemstraat 9 (50m verderop) á € 27.500,- - De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk 'Biesdonk'. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, enkele (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. De woning is voorzien van een definitief energielabel B. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de vernieuwde meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. TUIN De privacybiedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, grote border met beplanting, lichtpunten, de achterom en een waterkraantje aan de achtergevel. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 8m²) (voorzien van licht/elektra) gesitueerd. De voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel omheind middels een fraai hekwerk. De voortuin biedt toegang tot de woning. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met praktische trapkast met vernieuwde meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. TOILETRUIMTE (Gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De (doorzon) woonkamer (ca. 7.88 x 3.44m.) is voorzien van een plavuizenvloer en geniet veel lichtinval middels de grote (kunststof) kozijnen, die deels afsluitbaar zijn middels een elektrisch rolluik aan de achterzijde of (handmatig bedienbare) screen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. KEUKEN De complete keuken is in tweetal wandopstellingen uitgevoerd (ca. 3.61 x 2.10m.) en is voorzien van alle gemakken waaronder een 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, rvs spoelbak, apothekerskast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder- en boven (op)bergkasten/lades en een praktische vaste kast. Via de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken (eveneens afsluitbaar middels een elektrisch rolluik). EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER 1,2,3 Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Royale (ouder) slaapkamer I (ca. 4.52 x 3.50m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.15m.) eveneens aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 3.32 x 3.47m.) aan de voorzijde gelegen met wastafel. BADKAMER Fijne badkamer (ca. 2.23 x 2.10m.) met closet (sanibroyeur, helaas defect), inloopdouche, wastafel, badkamermeubel en radiator. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer, bergruimte achter de schotten, dakraam, opstelplaats van de (gasgestookte) geiser en toegang tot slaapkamer 4. SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer met kunststof dakkapel, VELUX dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte achter de schotten aan weerszijde van de kamer. VRIJSTAANDE GARAGE De vrijstaande stenen garage is gelegen op 50m van de woning aan Merksemstraat 9. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.