Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Merodelaan 99

4824BR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Merodelaan 99 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met de Wow factor! Zoek je 100% instapklaar? Dit is je kans. Multifunctionele grote garage (ca. 47m²) of kantoor aan huis. Aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze ruime hoekwoning met verrassend grote tuin. Met een luxe afwerking, moderne keuken, vernieuwde badkamer én een multifunctionele garage/praktijkruimte is dit een woning die op alle fronten indruk maakt. Binnen vind je een lichte woonkamer met stalen deur, een keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet, 2e slaapkamer en een strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een overkapping én zelfs een buitendouche, meer kun je je niet (woon)wensen! Bouwjaar: ca. 1981, vanaf 2023 geheel gemoderniseerd. Woonoppervlakte: ca. 89m², exclusief garage 47m². Perceel: ca. 262 m². Inhoud: ca. 487m³. De woning ligt in een doorgaande straat met veel groen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkelcentrum De Donk en Heksenwiel en diverse sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht bij de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek, Stada Stores en uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar. Zo woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat Breda te bieden heeft. Deze unieke woning is gebouwd in 1981 maar vanaf 2023 op luxe wijze gemoderniseerd en voorzien van o.a.: - Multifunctionele garage met elektrische sectionaal deur (2024); - Visgraat PVC vloer op de begane grond (2023); - Glad stucwerk door de gehele woning (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Inbouw kastenwand in de woonkamer met cinewall; - Een luxe open keuken met kookeiland (2023); - Nieuwe aluminium kozijnen aan de achterzijde (2025); - Moderne badkamer (2023); - Airconditioning in de hoofdslaapkamer (2024); - Voorzien van een compleet nieuwe elektrische installatie en stopcontacten door de gehele woning (2024); - Laminaatvloer op de eerste verdieping (2023). Indeling Begane grond: Via de hal/entree met garderobekast, toilet (wandcloset) en meterkast (maar liefst 21 groepen en aardlekbeveiliging) bereik je de woonkamer. Deze is in 2023 compleet vernieuwd met glad stucwerk, een PVC-vloer, inbouwverlichting, een cinewall en fraaie stalen deur. De open keuken is een echte eyecatcher: een kook-/spoeleiland met composiet blad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in: een sfeervolle buitenruimte met buitenlounge/overkapping en buitendouche. De multifunctionele garage is bereikbaar vanuit de tuin. De garage is volledig geïsoleerd, beschikt over een eigen groepenkast (10 groepen), werkhoek en elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte is ideaal als praktijk of kantoor aan huis en heeft bovendien toegang tot de recent vernieuwde zijtuin (2025) met overdekt terras. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van dakkapel, airconditioning (2024), deels laminaatvloer en vloerbedekking, veel bergruimte en een walk-in closet. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens toegang tot de extra bergzolder. De luxe badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een tweede (slaap-/werk-)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt volop sfeer en comfort met een buitenlounge onder de overkapping, buitendouche, buitenkraan, nieuwe schuttingen en verlichting. De zijtuin (2025) maakt het plaatje compleet met een gazon en een terras. Zowel de zij- als de achtertuin beschikken over een achterom. Bijzonderheden: • Energielabel B; • In 2023 volledig vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, vloeren en stucwerk; • Luxe keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; • Volledig geïsoleerde multifunctionele garage, ideaal voor praktijk/kantoor aan huis; • Tuin met overkapping, buitendouche en meerdere terrassen (2024-2025); • Achtertuin en schuttingen vernieuwd in 2024; • Walk-in closet in de hoofdslaapkamer. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.