Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Minckelersstraat 16

4816AE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Minckelersstraat 16 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Minckelersstraat 16 – Breda! Gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, zonnige tuin en verrassend veel ruimte, gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier. Op een geliefde en strategische locatie in Breda, op de overgang van de populaire wijk Belcrum en het dynamische Liniekwartier, ligt deze moderne en instapklare tussenwoning aan de Minckelersstraat 16. Een woning die direct bij binnenkomst laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de zonnige tuin op het zuidoosten, een comfortabele indeling met meerdere slaapkamers én een tweede verdieping met zolderkamer, biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Een ideaal thuis voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen in een stedelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving; De Minckelersstraat bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van Belcrum en het Liniekwartier – twee wijken die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling hebben doorgemaakt. Belcrum staat bekend om zijn karaktervolle uitstraling, creatieve initiatieven en levendige sfeer, terwijl het Liniekwartier zich kenmerkt door moderne nieuwbouw, goede infrastructuur en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Het centraal station ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A16 en A27. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Begane grond; Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de uitbouw een comfortabele leefruimte waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de harmonicadeuren komen binnen en buiten hier bij elkaar. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor gezellige avonden met vrienden of familie. De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan de instapklare uitstraling van de woning. Dankzij de prettige verhouding tussen openheid en sfeer voelt de woonkamer zowel ruim als geborgen aan. Vanuit de uitbouw is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen bij mooi weer. Achtertuin; De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel spelende kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, een absolute meerwaarde. Deze overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer buiten te zitten – denk aan lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- of najaar. De tuin is daarmee een verlengstuk van de leefruimte binnen. Eerste verdieping; Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet en de badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De strakke afwerking en het neutrale kleurgebruik zorgen voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot – een fijne voorziening voor dagelijks gebruik en visite. Tweede verdieping; De woning beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een ruime zolderkamer aantreft. Deze ruimte kan multifunctioneel worden ingezet: denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige aanvulling op de woonruimte. Ook bevinden zich hier de technische installaties en eventuele bergruimte, waardoor deze verdieping zowel functioneel als veelzijdig is. Comfort en duurzaamheid; De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en relatief lage energielasten. In combinatie met de moderne afwerking en goede isolatie is dit een woning die klaar is voor comfortabel wonen. Samengevat Minckelersstraat 16 is een aantrekkelijke, gemoderniseerde tussenwoning met: Uitbouw aan de achterzijde Zonnige tuin op het zuidoosten Overkapping achter in de tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Apart toilet op de eerste verdieping Zolderkamer op de tweede verdieping Energielabel C Gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier Een woning die ruimte, comfort en een fijne ligging combineert en daarmee een uitstekende basis vormt voor jarenlang woonplezier.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
371 m³
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.