Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Molenleystraat 3

4818EN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.865

Fotogalerij

Molenleystraat 3 Breda
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, recentelijk gerenoveerde tussenwoning gelegen in de gewilde wijk Sportpak II in Breda-Zuid. De woning is voorzien van authentieke elementen, een sfeervolle erkerwoonkamer met houtkachel, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin met berging en achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, de bruisende binnenstad van Breda, het Ginneken, Het Mastbos en de diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK SPORTPARK II KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET AUTHENTIEKE ELEMENTEN ERKERWOONKAMER MET SCHOUW EN HOUTKACHEL 4 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR EN ACHTERZIJDE VAN DE WONING GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DIVERSE SCHOLEN, BINNENSTAD, HET GINNEKEN EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime en lichte entree is voorzien van een tegelvloer, glas-in-lood elementen, een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (vernieuwd 8 groepen en aardlekschakelaars) zich bevindt. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur is er toegang tot de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een eikenhouten parketvloer. De woonkamer beschikt over erker en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. KEUKEN Voorzien van een keuken in L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en diverse onder en bovenkasten/laden. Middels een Loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 6.70 x 5.40 m.) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten, welke grotendeels is sierbestraat. De achtertuin is voorzien van een overkapping, diverse borders met beplanting, een vrijstaande berging en een eigen achterom BERGING (Ca. 2.55 x 1.85 m.) Stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en waarop uitkomen; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een Frans balkon met openslaande deuren. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ruim ligbad met douchegedeelte met een thermostaatkraan, een regendouche en een separate handdouche. De badkamer beschikt tevens over een dubbele vaste wastafel in meubel met spiegel met geïntegreerde verwarming en een zwevend closet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer, dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. ca 2015) en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. SLAAPKAMER 4 Voorzien van een laminaatvloer en een kunststof dakkapel voorzien van draai-kiepramen en horren. Deze kamer beschikt tevens over een vaste wastafel in meubel en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning beschikt over 8 zonnepanelen; De woning is geheel voorzien van dubbelglas; De achterzijde van de woning (begane grond + 1e verdieping) is voorzien van rolluiken; De woning is voorzien van een nieuwe houten erkerkozijn met Hr++ glas inclusief zonwerende laag; De zolder is compleet gerenoveerd en geisoleerd; De parketvloer in de woonkamer is recent geschuurd, gelakt en geïsoleerd. De trappen van de woning zijn gerenoveerd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.