Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Mozartlaan 68

4837EL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 4.413

Fotogalerij

Mozartlaan 68 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de villawijk Ruitersbos zeer fraai gelegen en ruim opgezet 4-kamerappartement op de 4e verdieping van 'Residentie Princenhaghe' met inpandige berging op de begane grond. Het grootste balkon van bijna 21m² is op het zuiden gesitueerd. Het stadscentrum van Breda en het Mastbos zijn op korte afstand gelegen. Er is uiteraard een lift aanwezig. Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte ca. 145 m² Balkons ca. 28 m² Berging ca. 8 m² OMGEVING Het appartement is rustig en prachtig gelegen in de villawijk Ruitersbos nabij het Mastbos (Breda-Zuid), de Ginnekenmarkt en natuurgebied het Markdal. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als per auto vlot bereikt (ca. 10 respectievelijk 5 minuten). Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 a 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in 2017-2018 is dit fraaie woonappartement volledig gemoderniseerd waarbij een luxe afwerkingsniveau is meegegeven. De buitenkozijnen zijn in onderhoudsvriendelijk aluminium met hoog rendementsglas (HR++) uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. Er zijn verschillende liften in het complex aanwezig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden- en plafonds. Het appartement is voorzien van energielabel C. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen thans circa € 530 per maand (inclusief berging). In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en kosten huismeester. INDELING BEGANE GROND Moderne centrale hal met entree, brievenbussen, video-intercominstallatie, lift- en trapopgang naar de appartementen; garage (ca. 6.22 x 2.76m) met elektrische kanteldeur; eigen, afsluitbare berging (ca. 2.74 x 2.98m) met elektra. 4e VERDIEPING - APPARTEMENT Vanuit de lift is de hal met meterkast en voordeur van het appartement bereikbaar. Ruime hal met entree, garderobenis, moderne toiletruimte met fontein. Woonkamer De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraai uitzicht over villawijk Ruitersbos richting het Mastbos. De woonkamer bestaat uit een ruim eetgedeelte en een riant zitgedeelte dat toegang heeft tot het zonnige balkon aan de voorzijde (zuiden) en door middel van een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde (noorden). Keuken De moderne keukeninrichting is compleet voorzien van inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. Tevens heeft de keuken een loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamers De overloop biedt toegang tot slaapkamer I (masterbedroom) (ca. 3.65 m x 4.70 m) voorzien van een loopdeur naar het balkon; slaapkamer II (ca. 2.80 m x 4.50 m); slaapkamer III (ca. 2.05 m x 2.45 m) Badkamer De moderne fraaie badkamer (ca. 1.90m x 3.75 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een aansluiting voor de wasapparatuur. Balkons Het grote balkon (circa 21m²) is gelegen op het zuiden, voorzien van grote terrastegels, elektrische zonwering, buitenverlichting, diverse stroompunten en is toegankelijk vanuit de woonkamer en de masterbedroom. Het kleine balkon (ca. 7m²) is gelegen op het noorden en is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement heeft energielabel C; - Er is een groot parkeerterrein voor bewoners en bezoekers; - Door de aanwezigheid van een liftinstallatie en brede deuren is dit tevens een perfect appartement voor senioren; - Privé parkeerplaats evenals berging in het souterrain; - Zeer fraaie ligging aan de rand van de wijk Ruitersbos en nabij het stadscentrum.

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.