Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Nassausingel 3

4811DE Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Nassausingel 3 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnen de singels, aan de rand van het centrum van Breda, ligt dit karakteristieke en compleet verbouwde herenhuis dat volledig instapklaar is. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand en diverse sport- en winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig alsook diverse (basis) scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op circa vijf fietsminuten en de belangrijkste in- en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het herenhuis biedt een bijzonder royale en comfortabele woonbeleving met onder andere een ruime living, een hoogwaardige keuken, een aparte speelkamer, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een dakterras. Via de entree op de begane grond kom je in de stijlvolle hal, voorzien van een fraaie tegelvloer, kelder, vernieuwde meterkast met zestien groepen en vier aardlekschakelaars, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living, die is afgewerkt met een vloer met vloerverwarming, een schouw met haard, inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige keuken met een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, quooker en Amerikaanse koel-/vriescombinatie . Vanuit de keuken is de speelkamer bereikbaar en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dubbele openslaande deuren naar het ruime terras. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad. De tweede verdieping beschikt over een overloop met houten vloer en lichtkoepel, die toegang biedt tot nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van aparte ruimte, waarin zich tevens de opstelplaats van de Remeha-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de tweede badkamer en het toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet. De strak aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, elektra en verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping, elektra en een praktische achterom. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. De plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping bedraagt circa 3,16 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de tweede verdieping een plafondhoogte heeft van circa 2,48 meter. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de living, keuken en speelkamer zijn voorzien van een fraaie vloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over houten vloeren. De voorgevel is afgewerkt met een fraaie knipvoeg en aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht over de singel. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Kortom: een stijlvol, royaal en instapklaar herenhuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en een unieke ligging nabij het centrum van Breda. BERGING Houten berging met elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing ( HR ++ ); - Er zijn 4 airco aanwezig voor koeling en warmte; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen ( 2021 ); - Tegelwerk hal, toilet en eerste verdieping zijn gerenoveerd/vernieuwd in 2025; - Tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - Dakterras is in 2021 opnieuw gelegd; - in 2021 is de begane grond vloer volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming ( behalve de hal ) - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis. - Deze woning heeft energielabel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.