Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Neerpeltstraat 44

4826DB Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.406

Fotogalerij

Neerpeltstraat 44 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde eengezinswoning op een gunstige locatie. De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en het geheel is goed geïsoleerd. De woning is goed onderhouden wat resulteert in een instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer met serre-uitbouw en een open keuken met veel lichtinval. Daarnaast zijn er een nette badkamer en vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ramen die zijn voorzien van rolluiken en horren. De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming met een gehuurde omvormer, waarvan de huurovereenkomst door de koper kan worden overgenomen. De woning beschikt over energielabel A+. De ligging is rustig, in een autoluwe straat aan de rand van Breda. Diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied, bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Breda is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook station Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare uitgebouwde woning - Begane grond gemoderniseerd in 2022 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - Huur omvormer stadsverwarming circa € 30 per maand - Voorzien van 8 zonnepanelen - Rustige ligging aan autoluwe straat aan het water Indeling Begane grond Entree Ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, trapopgang, zwevend toilet met fonteintje en de meterkast met omvormer stadverwarming. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer met over de hele breedte een serre uitbouw wat zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige en ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met aansluitend het eetgedeelte. De aluminium uitbouw is voorzien van zonwering en heeft zowel een schuifpui als een loopdeur (ieder met hor) die toegang biedt tot de tuin. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz en behang. Keuken Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met een keuken opstelling in U-vorm, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote kast en kunststof Velux dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot kunststof dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van grote ramen voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van behang. Badkamer Nette betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een douchebad met lage instap en deur en een zwevend toilet. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de vliering dat samen met de schotten zorgt voor veel opbergruimte. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakraam met rolluik en hor. De kamer is voorzien van een confettivloer en de wanden van behang en spachtelputz. Tuin Nette betegelde tuin, die laag is in het onderhoud en voorzien van buitenkraan. Via de achterom is de achtergelegen straat te bereiken waar tevens de auto geparkeerd kan worden. In de tuin staat tevens een stenen schuur die voorzien is van elektra. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.