Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Nicoline Swijgmanstraat 158

4822VL Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.216

Fotogalerij

Nicoline Swijgmanstraat 158 Breda
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning moet u van binnen hebben gezien om de enorme ruimte en de grote, fraai aangelegde tuin op waarde te kunnen beoordelen. De woning is aan de achterzijde en op de eerste én tweede verdieping fors uitgebouwd, wat resulteert in een royaal woonoppervlak van circa 185 m². Met maar liefst 6 slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond voorzien van een eigen douche en wasgelegenheid, is dit een bijzonder veelzijdige woning die geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning. De achtertuin is gunstig gelegen en grenst direct aan het Landgoed De Burgst met een brede groene zone, waardoor u optimaal profiteert van privacy en een vrij uitzicht. De tuin waaiert breed uit en is modern aangelegd met strakke tuintegels. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping en in de hoek van de tuin een royale houten overkapping met berging. De woning is op een uitstekend niveau afgewerkt, beschikt over een zeer uitgebreide luxe keuken en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ en dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 185 m2 Oorspronkelijk bouwjaar 1986; later in fasen uitgebouwd en gemoderniseerd. Aanvaarding begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast met 5 groepen en krachtstroom plus aardlekschakelaar en 4 nieuwe groepen met aardlekschakelaar. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc-vloer. Slaapkamer op de begane grond met inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan en wastafelmeubel. Uitgebouwde woonkamer (ruim 40 m²) met schuifpui aan de achterzijde (hardhouten kozijn, recent geschilderd) en vaste kastenwand. Elektrisch zonnescreen aan de voorzijde. Trapkast met warmtewisselaar (eigendom) en dichte trapopgang. Open keuken (2012) v.v. vloerverwarming, deur naar de achtertuin en kunststof lichtkoepel. Luxe L-opstelling voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, grote koelkast, aparte vriezer, combi-magnetron, separate oven en Samsung vaatwasser. Daarnaast een eiland geplaats met extra koelkast en veel lades en dus veel bergruimte. De tuin is fraai aangelegd met moderne tuintegels, aluminium overkapping aan de achtergevel en een grote houten overkapping met berging in de hoek van de tuin (ca. 6.85 x 3.75 m), voorzien van diverse lichtpunten en elektra. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang en doorgelegde moderne laminaatvloer. - Slaapkamer aan de voorzijde. - Uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde/zijkant (2011) met plafond voorzien van inbouwspots, walk-in closet met tegen over elkaar geplaatste schuifkastenwanden. - Slaapkamer aan de achterzijde. - Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakraam, keukenblokje met spoelbak en aansluiting voor wasmachine. Kast met opstelplaats droger. - Zolderslaapkamer met Velux dakraam en dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde (vrijwel gehele breedte). Afmeting ca. 2.60 x 3.95 m gemeten vanaf de 1.50 m lijn tot aan de dakkapel. - Tweede zolderslaapkamer met kunststof dakkapel (ca. 3.15 x 3.95 m). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Algemeen/bijzonderheden: - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas (2012), met uitzondering van de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer. - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening d.m.v. een warmtewisselaar (eigendom) - Houten overkapping v.v. verlichting en elektra - Elektrisch zonnescreen woonkamer en slaapkamer voorzijde - Elektrische rolluiken 1e verdieping rondom en dakkapel 2e verdieping Wonen in Haagse Beemden – grenzend aan Landgoed De Burgst De woning is gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, een groene en ruim opgezette wijk met een compleet voorzieningenniveau. Winkelcentra, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Tevens is er een snelle ontsluiting richting de A16 en A27. Bijzonder is de directe ligging aan het Landgoed De Burgst, een prachtig groen natuurgebied. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en natuur direct vanuit uw achtertuin. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
575 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.