Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Nieuwe Dieststraat 224

4811VV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 5.638

Fotogalerij

Nieuwe Dieststraat 224 Breda
Foto 15
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwe Dieststraat 224, Breda – Compact comfort in het bruisende centrum! Ben je op zoek naar een appartement met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is Nieuwe Dieststraat 224 in Breda precies wat je zoekt. Dit tweekamerappartement van 47 m² biedt een slimme indeling, een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats én berging, en ligt op korte afstand van het centraal station. Ideaal voor starters, studenten, young professionals of als pied-à-terre in het hart van Breda. Centrale ligging met alles dichtbij; Gelegen in het centrum van Breda, bevindt dit appartement zich op een toplocatie. Binnen enkele minuten wandel je naar het centraal station, waardoor je uitstekende verbindingen hebt met steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Ook het gezellige stadscentrum met winkels, cafés, restaurants en culturele hotspots ligt op loopafstand. Of je nu houdt van een avondje uit, een middag shoppen of een wandeling door het Valkenbergpark – hier zit je goed. Slim ingedeeld en comfortabel wonen; Het appartement is gelegen op een hogere verdieping van een verzorgd complex en is bereikbaar via een centrale entree met lift en trappenhuis. Bij binnenkomst stap je in een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer en de badkamer. De indeling is efficiënt en praktisch, waardoor de 47 m² optimaal benut wordt. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk licht. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten – een perfecte plek voor een kop koffie, een goed boek of een borrel met vrienden. Keuken met alles wat je nodig hebt; De open keuken is compact maar compleet. Voorzien van een oven, kookplaat en voldoende kastruimte kun je hier prima uit de voeten. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor gasten, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt. De open opstelling zorgt bovendien voor een ruimtelijk gevoel en contact met de woonkamer. Slaapkamer met rust en privacy; De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de goede isolatie en de ligging slaap je hier heerlijk rustig, ondanks de centrale ligging. Badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting; De badkamer is ook praktisch ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is netjes afgewerkt en functioneel, zodat je hier comfortabel je dag kunt beginnen of afsluiten. Eigen parkeerplaats, berging en fietsenstalling; Een groot pluspunt van dit appartement is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Geen gedoe met zoeken naar een plekje – je auto staat altijd veilig en droog. Daarnaast beschik je over een eigen berging voor extra opslagruimte én is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder. Ideaal voor wie graag de fiets pakt in de stad. CV-ketel uit 2017 en energielabel C Het appartement is voorzien van een cv-ketel uit 2017, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Met energielabel C is het energieverbruik relatief laag, en met enkele eenvoudige maatregelen kun je dit eventueel nog verder verbeteren. De isolatie en ventilatie zijn goed geregeld, waardoor het binnenklimaat aangenaam is. Samengevat Tweekamerappartement van 47 m² Balkon op het zuidwesten Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling Gelegen in het centrum van Breda Op korte afstand van het centraal station Woonkamer met veel lichtinval Open keuken met oven en kookplaat Slaapkamer met ruimte voor tweepersoonsbed Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting CV-ketel uit 2017 Energielabel C Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, een compacte stadswoning of een slimme investering, Nieuwe Dieststraat 224 biedt het allemaal. Dankzij de centrale ligging, de eigen voorzieningen en het comfortabele woonoppervlak is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
156 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.