Direct naar de inhoud
Logo van Arsibel Makelaardij

Nuijtsstraat 37

4814EM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 5.243

Fotogalerij

Nuijtsstraat 37 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nuijtsstraat 37 woon je in een instapklare woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen. Sinds 2020 heeft het huis een flinke upgrade gekregen: vloerverwarming, gietvloer, gemoderniseerde badkamer (2024), nieuwe plafonds met isolatie, spots én strak stucwerk. De karakteristieke details, zoals het glas-in-loodraam, geven de woning extra charme. Met openslaande deuren naar de tuin, een dakterras aan de slaapkamer en zes zonnepanelen woon je hier comfortabel én duurzaam, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De ideale plek voor starters en jonge gezinnen. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin en genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming heeft de woonkamer een moderne look met een vleugje karakter. Handig detail: in de woonkamer zijn twee bergkasten weggewerkt achter strakke deuren, één met aansluitingen voor wasmachine en droger en één als trappenkast. Zo blijft alles netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Vanuit de woonkamer loop je direct de sfeervolle tuin in, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin van maar liefst 12 meter diep, gelegen op het zuiden, beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen of gereedschap. Via de berging heb je bovendien directe toegang tot de achterom. Keuken De keuken heeft een lichte uitstraling, met een openslaand raam en directe toegang tot de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, met voldoende licht en een prettige verbinding met de tuin. Toilet Het toilet op de begane grond is vernieuwd en modern afgewerkt, voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. In de grote slaapkamer is een op maat gemaakte kastwand én een openslaande deur naar het dakterras, een heerlijke plek om even buiten te zitten met een kop koffie. Naast de tv is bovendien een extra inbouwkast aanwezig, waardoor je extra bergruimte hebt. De tweede slaapkamer is begin dit jaar volledig gerenoveerd en oogt fris en verzorgd. Badkamer De moderne badkamer (2024) is eigentijds en stijlvol ingericht, met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en breed wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming en strakke afwerking zorgen voor een luxe uitstraling en extra comfort. Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolder, waar de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) is geplaatst. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte ideaal is voor extra bergruimte. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te creëren, eventueel in combinatie met een dakkapel. Bijzonderheden *Gietvloer met vloerverwarming (inclusief isolatie) op de begane grond *Volledig gestuct *Nieuw plafond inclusief inbouwspots en isolatie *Op diverse punten gemoderniseerd *Buitenkant begane grond recent geschilderd (2025) *Moderne badkamer, 2024 volledig gerenoveerd *Vernieuwde meterkast *HR++ beglazing aan de voorzijde (erker), dubbel glas aan de achterzijde *6 zonnepanelen in eigendom *Elektrische vloerverwarming in de badkamer *Vrijstaande stenen berging met elektriciteit én toegang tot achterom *Tuin gelegen op het zuiden Ligging De Nuijtsstraat ligt in de gezellige Haagpoortbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren '30 woningen en centrale ligging. Met het bruisende centrum van Breda op loop- of fietsafstand, ben je altijd dichtbij winkels, horeca en de wekelijkse markt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Dr. Struyckenplein of het Dr. Jan Ingenhouszplein. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en het centraal station uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor starters en jonge gezinnen. De rustige straat biedt een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.