Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Oosterstraat 101

4812VB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Oosterstraat 101 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, instapklare maisonnette woning gelegen op een centrale locatie in Breda. De maisonnette woning beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, 2 royale dakterrassen, 2 slaapkamers en een zeer moderne badkamer. De maisonnette is gelegen in een modern appartementencomplex en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, het centrum van Breda, het Dr. Struyckenplein, de gezellige Haagse markt en de diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: INSTAPKLAAR EN LUXE AFGEWERKT RUIME WOONKAMER MET LUXE OPEN KEUKEN MET KOOK/SPOELEILAND 2 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER TWEE ZEER ROYALE DAKTERRASSEN CENTRALE LIGGING NABIJ WINKELS, HET STADSCENTRUM, HAAGSE MARKT EN DE DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: HAL/ENTREE Entree voorzien van een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). BERGING (Ca. 1.95 x 2.30 m) Ruime berging voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: TOILET Luxe, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. BERGING 2 (Ca. 3.25 x 1.65 m) Ruime vaste kast waar zich de opstelplaats van de CV- combiketel (Nefit, bj. 2010) en de mechanische ventilatie unit bevindt. WASKAMER Ruime inpandige berging/waskamer voorzien van een tegelvloer en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een houten vloer, welke is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle gashaard en het eetgedeelte beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren is er toegang tot het ruime dakterras. KEUKEN Luxe open keuken in 2-zijdige opstelling. De eilandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskooktoestel met 3 ovens, recirculatie afzuiging en aan weerszijden diverse onderladen en kasten. De wandzijde is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en diverse onderkasten. DAKTERRAS 1 (Ca. 2.90 x 8.60 m) Royaal dakterras gelegen op het zuiden TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, airconditioning, en een loopdeur maar het tweede dakterras SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een houten vloer een vaste kastenwand, airconditioning en loopdeur naar het tweede dakterras. DAKTERRAS 2 (Ca. 3.85 x 8.40 m) Royaal dakterras gelegen op het oosten. BADKAMER Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan met regendouche en een separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel, een zwevend closet en een designradiator WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze maisonnette woning beschikt over energielabel A; Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; De maisonnette woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd; Er is een vergunning aanwezig om op dakterras 2 een aanbouw te plaatsen. Deze vergunningen en constructieberekeningen zijn overdraagbaar; De Vve bijdrage bedraagt € 75,00 euro per maand. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.