Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Otterring 56

4817GT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.540

Fotogalerij

Otterring 56 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compleet gerenoveerde hoekwoning, gelegen op gewilde locatie in de wijk Brabantpark. De woning is uitstekend onderhouden, gemoderniseerd, goed afgewerkt en energiezuinig. De woning beschikt o.a. over een lichte living, moderne semi-open keuken, bijkeuken, overkapping, ruime achtertuin met vrij uitzicht, strakke badkamer, 2 toiletten en 3 slaapkamers. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, winkelcentra, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het bruisende centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Indeling Begane grond: • Hal-/entree met gietvloer, toegang tot de meterkast en toilet en middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. • Meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). • Toilet (2020) voorzien van tegelvloer en hangcloset. • Living met gietvloer, glad gestucte wanden en plafond, vloerverwarming en toegang tot de semi-open keuken en achtertuin. • Semi-open keuken vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een aqua-kraan met boiler en een praktische verdiepte trapkast. • Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met inbouwkast welke in 2023 geplaatst is met aansluitingen ten behoeve van wasappartuur. • Overkapping voorzien van tegels en glazen schuifpui. Eerste verdieping: • Overloop met laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III en badkamer. • Slaapkamer I voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. • Slaapkamer II achterzijde met vloerbedekking en vaste kast. • Slaapkamer III achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. • Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, designradiator, ligbad, toilet II en spots. Tweede verdieping: • Bergzolder voorzien van dakraam, opstelplaats HR combi ketel (2017) en vlizotrap. Tuin: • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, bestrating, diverse borders met beplanting, gras, berging, waterkraan, vrij uitzicht en achterom. Bijzonderheden: - De living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2023); - De woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking (2023); - De woning beschikt over elektrische rolluiken welke in 2022 geplaatst zijn; - De moderne woonkeuken is in 2019 volledig vernieuwd; - Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd; - De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd; - De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd; - De elektra in de woonkamer is in 2023 vernieuwd; - De woning is in 2017 voorzien van nieuwe radiatoren; - De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing; - De woning beschikt op de eerste verdieping over kunststof kozijnen met dubbele beglazing welke voorzien zijn van rolluiken en horren (2018); - De vensterbanken op de eerste verdieping zijn in 2018 vernieuwd; - De HR combi ketel is in 2017 vernieuwd; - De woning is in 2023 voorzien van een nieuw dakraam en vlizotrap; - De woning is in 2023 voorzien van een geheel nieuw dak; - De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht welke in 2019 opnieuw aangelegd is; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is met recht te bestempelen als instapklaar! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.