Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Oude Bogerd 13

4834AR Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.903

Fotogalerij

Oude Bogerd 13 Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE TUSSENWONING MET BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK “BLAUWE KEI” IN BREDA ZUID-OOST Deze leuke gezinswoning heeft o.a. een lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren en een semi-open keuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een royale moderne badkamer en een aparte wasruimte, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer met dakkapel van circa 16 m2 is totaal circa 88 m2 (welke, gezien de plafondhoogte, wordt meegerekend als overige inpandige ruimte) en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Dit alles gelegen op een perceel van circa 134 m2 eigen grond. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, winkelcentra, verschillende sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda is op 10 fietsminuten te bereiken en de gezellige Ginnekenmarkt zelfs binnen 5 minuten. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkast met meters, toiletruimte en door middel van een houten schuifdeur toegang tot de woonkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte, sfeervolle woonkamer (circa 3.50 x 6.35 m) voorzien van een houten parketvloer, houtkachel op tegelplateau en openslaande deuren naar de achtertuin. Semi-open keuken (circa 2.20 x 2.65 m) met tegelvloer en tegelwerk boven het aanrecht en het fornuis, inbouwspots en een U-vormige keukeninrichting met kunststof houtlook aanrechtblad, rvs spoelbak, rvs afzuigkap, 6-pits gasfornuis met oven, een apothekerskast en diverse lades. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een aparte wasruimte (voormalige badkamer). Geheel betegelde complete badkamer (circa 2.20 x 3.30/2.60 m) met inbouwspots, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel (2025) met dubbele natuurstenen wastafel, twee mengkranen en twee grote lades, spiegelkast, 2 handdoekenradiatoren en een matglas raam met bovenlicht voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Slaapkamer I (circa 3.30 x 3.65 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten mozaïek parketvloer en een airco-unit. Slaapkamer II (circa 3.50 x 2.65 m) is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en momenteel in gebruik als kleedkamer. Geheel betegelde praktische wasruimte (circa 2.05 x 1.05 m) met vinylvloer, houten schroten plafond, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortbak met warm- en koudwaterkraan en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte een kunststof dakkapel met hor en elektrisch bedienbare rolluiken. Voorzolder met laminaatvloer, opstelplaats van de cv combi-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en aan de voorzijde een klein dakraam. De voorzolder biedt toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer III (circa 3.30 x 3.15 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. Kleine voortuin met border, voorzien van meerjarige beplanting. De zonnige achtertuin (circa 15 x 5.80 m) is gelegen op het zuidwesten en is, grenzend aan de achtergevel, voorzien van een betegeld terras met over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, leibomen, borders met meerjarige beplanting, een houtopslag, sierbestrating, elektra, een buitenkraan, een houten poort naar de achtergelegen brandgang en een stenen berging. De berging (circa 2.00 x 3.00 m) is voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, een tegelvloer en elektra. Parkeren Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de direct omgeving. Bijzonderheden - instapklare tussenwoning met berging en achterom; - in de woonoppervlakte van 72 m2 is de verlaagde slaapkamer op de tweede verdieping niet meegenomen; - bouwjaar 1966; - moderne keuken en badkamer; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met airco-unit; - grotendeels stucwerk wand- en plafondafwerking; - diverse soorten vloerafwerking; - houten kozijnen met dubbelglas, m.u.v. het badkamerraam (matglas) en het kleine dakraam op zolder; - grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - breed zonnescherm aan de achtergevel; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met achterom; - kortom: een fijne gezinswoning op een mooie locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 60 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.