Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Oude Terheijdenseweg 82

4815CP Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Oude Terheijdenseweg 82 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer gewilde woonlocatie in de geliefde wijk Belcrum, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station, mogen wij u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een verrassend lichte en open leefruimte schuil met een doorzonwoonkamer, prachtige open keuken met lichtstraat, moderne badkamer, drie slaapkamers en een diepe, groene stadstuin met berging en veel privacy. De woning combineert authentieke charme met modern comfort. De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van de Belcrum, met het Valkenbergpark, buurtwinkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn nabijgelegen en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen richting A16 en A27 uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar wel met het stadsleven binnen handbereik. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1918 Woonoppervlakte: ca. 92 m² Inhoud: ca. 325 m³ Perceeloppervlakte: ca. 104 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio januari. INDELING Begane grond Entree/hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2020) en moderne toiletruimte met hangend closet met inbouwreservoir (2024) met fontein. De doorzonwoonkamer (ca. 7.87 × 4.40 / 2.77 m) is sfeervol afgewerkt met een Amerikaans Douglas houten vloer, strak gestuukte wanden, een praktische trapkast en een open spiltrap. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen, waardoor de ruimte opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte open keuken (ca. 3.69 × 3.18 m), die het hart van de woning vormt. De moderne hoekopstelling met warm houtlook werkblad biedt veel kastruimte en werkoppervlak en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Dankzij de lichtstraat valt er een zee van daglicht binnen, wat de keuken een open en uitnodigende sfeer geeft. Het centrale kookeiland versterkt de natuurlijke verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor koken, leven en gezellig tafelen. Daarnaast is de keuken voorzien van een airco voor zowel koeling als verwarming. Via de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 × 2.34 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 4.06 × 3.27 m) is gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot het dakterras (ca. 3.27 × 3.08 m) en beschikt over een airco-installatie voor zowel koeling als verwarming. De moderne badkamer (ca. 3.59 × 1.96 m) is uitgerust met een ligbad, separate douche, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte in de bergschotten. De derde slaapkamer (ca. 2.95 × 1.90 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Dankzij de raampartijen is de kamer licht en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een slaap-, werk- of hobbyruimte. TUIN De diepe achtertuin (ca. 16 m) is gelegen op het oosten en beschikt direct achter de woning over een fijn terras. Dankzij de diepte van het perceel is er al vroeg in het jaar zon en blijft deze, ondanks de oostelijke ligging, tot laat op de dag aanwezig. Via het looppad bereikt u het groenrijke en privacyvolle achterste deel van de tuin, waar tevens een ruime stenen berging (ca. 3.79 × 2.51 m) is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden woning; - Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Belcrum; - Op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station; - Diverse authentieke elementen aanwezig; - Heerlijke, diepe en groene stadstuin met veel privacy; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof dakkapel met HR++; - De woning is voorzien van energielabel C; - Nieuwe dakkapel aan de achterzijde (2023); - Parkeren met vergunning (1e vergunning gratis, 2e ca. € 8,- p/m, bezoekersregeling van toepassing). ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ataq HR ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.