Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Oude Vest 28

4811HT Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.437

Fotogalerij

Oude Vest 28 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE WONING! Midden in de binnenstad van Breda, vind je deze karakteristieke benedenwoning met een tuin van maar liefst 140 m2 inclusief plungepool en heerlijke veranda. Het appartement uit 1926 is voorzien van tal van authentieke elementen wat zorgt voor een charmante sfeer. Denk o.a. aan een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. In de tuin kun je heerlijk genieten van een groene en rustige omgeving terwijl je zodra je de voordeur uitstapt direct in de binnenstad van Breda staat. Het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, supermarkt, bibliotheek en horecagelegenheden. Qua openbaar vervoer loop je zo naar de bushalte aan de Karnemelkstraat of Vlaszak voor een snelle verbinding naar Centraal Station Breda. Ook met de auto ben je vlot op weg. Via de Claudius Prinsenlaan bereik je namelijk zo de diverse in- en uitvalswegen. Kortom een unieke woning waar rust en het stadsleven uitstekend te combineren zijn! BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal/entree met granitovloer, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond, veel lichtinval door de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtig zicht op de groene tuin en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een doorgang toegang tot de keuken en via een loopdeur toegang tot de sfeervolle veranda en tuin. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal en tuin. De veranda/overkapping van maar liefst 36 m2 grenst direct aan de keuken en woonkamer waardoor het echt een groot verlengstuk is van je leefruimte. Met grote lichtkoepels en een houtkachel is het een heerlijk lichte ruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt zitten. De aangrenzende achtertuin is maar liefst 16,5 meter diep en biedt veel privacy door de diepte en diverse bomen rondom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Zeker achterin de tuin waar een vlonderterras is gerealiseerd met plungepool! In de berging met elektra vind je o.a. de installatie ten behoeve van deze plungepool evenals opbergmogelijkheden voor tuingereedschap en/of fietsen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De moderne badkamer is deels betegeld met een geglazuurde tegel en voorzien vloerverwarming, een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en glas-in-lood bovenlicht. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de vaste trap in de hal en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft energielabel ? - De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen, overige ramen zijn HR++ glas; - De zijwanden van de overkapping/veranda zijn gemetseld en voorzien van een geïsoleerde spouwmuur dus vormen een uitstekende basis voor het makkelijk realiseren van een aanbouw. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 109,- per maand. Je vormt een Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 28A, het betreft dus een kleinschalige VvE. - Parkeren via een vergunning kan voor de deur of om de hoek en/of in de directe omgeving. De eerste verguninning is gratis, een tweede is €48 per jaar. Bezoek kan via een bezoekersregeling met een zeer goedkoop tarief parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.