Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Oude Vest 6 D6

4811HT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.863

Fotogalerij

Oude Vest 6 D6 Breda
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stukje Bredase historie, maar dan met het comfort, de luxe en duurzaamheid van nu. Deze exclusieve maisonnette met energielabel A++ bevindt zich in het voormalige postkantoor van Breda, dat in 2024/2025 volledig is getransformeerd tot het bijzondere nieuwbouwproject POST Breda. Daarbij is het authentieke iconische gebouw met respect voor de authentieke details vernieuwd tot moderne appartementen. Met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, aparte werkkamer, twee badkamers én een royaal terras biedt dit appartement alles voor wie bijzonder wil wonen. De woning ligt midden in het bruisende centrum van Breda op loopafstand van de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en terrassen, terwijl je thuis juist geniet van rust, sfeer en comfort. Benieuwd hoe bijzonder deze woning écht is? Plan dan snel een bezichtiging in. Begane grond Via de hoofdingang aan de Oude Vest kom je binnen in een stijlvol geheel waar de authentieke uitstraling van het oude postkantoor prachtig samenkomt met hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit. In de centrale entree bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en de intercominstallatie. De centrale hal geeft toegang tot het fraaie trappenhuis, de lift, de parkeergarage, de gezamenlijke fietsenstalling en de bergingen. Indeling appartement 3e Verdieping met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer ensuite Vanuit de lift heb je via de galerij toegang tot de woning. Je stapt binnen in een sfeervolle hal waar de luxe afwerking direct opvalt. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), aparte werkkamer én een praktische bergruimte. In de bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmte terugwin unit, de waterontharder en de stadsverwarming (netjes weggewerkt in een kast). Aan de galerijzijde bevindt zich een sfeervolle werkkamer met uitzicht op de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Een heerlijke plek om thuis te werken of juist rustig een boek te lezen. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond zorgt direct voor een ruimtelijk gevoel en geeft de leefruimte extra allure. Aan de straatzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met prachtig zicht op de imposante Grote Kerk van Breda. De elektrische haard draagt bij aan het warme karakter van de woonkamer. De royale eethoek vormt een fijne verbinding met de keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De luxe keuken is hoogwaardig afgewerkt. Hier kook je letterlijk midden in de ruimte dankzij het royale kook-/spoeleiland met onderkasten en laden. De Bora X Pure Rough inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele spoelbak en Quooker Combi+ maken het geheel compleet. Daarnaast beschikt de keuken over een hoge kastenwand met koelkast, diepvries, combi oven/magnetron en voldoende kastruimte. De aparte koffiecorner met wijnklimaatkast maakt deze keuken helemaal af. Extra praktisch is de ruime trapkast in de woonkamer die volop bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer bereik je de stijlvolle master bedroom met wederom een prachtig uitzicht op de Grote Kerk. De op maat gemaakte kledingkasten versterken het luxe hotelgevoel. De ensuite badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regen-, handdouche en thermostaatkraan, een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafel met meubel. 4e Verdieping met 2 slaapkamers, badkamer en terras Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de 4e verdieping. De overloop geeft toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een eigen walk-in closet met maatwerkkasten. Vanuit de slaapkamer heb je via de schuifpui toegang tot het royale terras op het zuiden. Ook vanuit de overloop is dit terras bereikbaar. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de prachtig aangelegde binnentuin midden in het complex. De 3e slaapkamer biedt opnieuw een fraai zicht richting de Grote Kerk en beschikt daarnaast over een Velux dakvenster en praktische bergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een moderne inloopdouche met regen-, handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Gezamenlijke binnentuin De fraai aangelegde binnentuin vormt een heerlijke groene oase exclusief voor bewoners, midden in het bruisende hart van Breda. Berging Op niveau -1 beschikt de woning nog over een ruime privéberging, bereikbaar via zowel trap als lift. Deze berging is voorzien van elektra. Parkeerplaats In de parkeergarage op de begane grond beschik je over een vaste parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er op de begane grond een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig (bereikbaar vanuit de Akkerstraat). Algemeen - Deze unieke woning ligt in het fraaie nieuwbouwproject POST (het oude postkantoor) midden in het centrum van Breda op korte afstand van de historische Grote Markt en diverse winkels en gezellige uitgaansgelegenheden. Het NS-station bevindt zich op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op circa 70 meter afstand. - De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A++. - Het appartement is (m.u.v. de houten voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De hele woning heeft vloerverwarming. De temperatuur is afzonderlijk per ruimte regelbaar. - De 3e verdieping is (m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer) voorzien van een houten vloer. De 4e verdieping is afgewerkt met laminaat (m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer). - De muren en plafonds zijn strak gestuct. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - In het midden van het appartementencomplex is een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin aanwezig. - De woning heeft bij de eigen parkeerplaats in de parkeergarage een oplaadpunt voor de elektrische auto. - De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt voor deze woning circa € 381,00 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten, onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Wonen in Breda In een stad als Breda mag je er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk je ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoef je voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
571 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.