Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Overakkerstraat 26

4834XN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.255

Fotogalerij

Overakkerstraat 26 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties in Breda zuid bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie en tot in perfectie gerenoveerde woning. Hier gaan authentieke jaren ’30 charme en hedendaags wooncomfort naadloos samen een combinatie die zelden zo smaakvol wordt gerealiseerd. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier met oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter is gewerkt. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren en de karakteristieke erker zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de hoogwaardige, moderne afwerking. De royale living ademt sfeer en elegantie en staat in open verbinding met de luxe keuken en eetkamer en suite een ideale plek om te koken, dineren en samen te zijn. De gebruikte materialen zijn van uitzonderlijke kwaliteit en geven de woning een warme, exclusieve uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken die het wooncomfort compleet maakt. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier volwaardige en ruime slaapkamers en een moderne, stijlvol ingerichte badkamer, waar comfort en design hand in hand gaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met voorzieningen zoals vloerverwarming, vloer- en dakisolatie, HR-glas, zonnepanelen en een hybride warmtepomp is niet alleen het wooncomfort verhoogd, maar ook de energie-efficiëntie resulterend in een energielabel A. De zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Kortom, een woning waarin alles klopt. De term ‘instapklaar’ krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. Wij nodigen u van harte uit om de unieke sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Locatie: Gelegen in een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, woont u hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein, dat zich op steenworp afstand bevindt. De omgeving kenmerkt zich door een fijne combinatie van levendigheid en groen. In de directe nabijheid vindt u onder andere winkelcentrum De Burcht, zwembad Wolfslaar, een kinderboerderij, diverse speel- en sportvoorzieningen en het geliefde Ginnekenmarktje. Ook scholen, een bibliotheek en uiteenlopende sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal op korte afstand, de ideale plekken om te wandelen, fietsen en tot rust te komen. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast (2023), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de royale living, waar direct de hoogwaardige afwerking en warme sfeer opvallen. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en dimbare ledverlichting, waardoor u op ieder moment van de dag de juiste ambiance creëert. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een stijlvolle cinewall, voorzien van een geïntegreerde sfeerhaard (elektrisch). De karakteristieke erker met glas-in-loodramen, het hoge plafond met sierlijsten en de fraaie visgraat parketvloer zorgen hier voor een perfecte balans tussen authentiek en modern. Aan de achterzijde loopt de ruimte naadloos over in de eetkamer, gescheiden door prachtige en suitekasten met glas-in-lood schuifdeuren. Een dakraam en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten. Centraal in de woning ligt de luxe open keuken (vernieuwd in 2023), uitgevoerd met een hoogwaardig composiet werkblad en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer en oven ( allen Siemens), een Quooker en een Bora inductiekookplaat. De praktische bijkeuken beschikt over een kastenwand (Wastoren), aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok met spoelbak en vaatwasser (Siemens, 2024). Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met de hybride warmtepomp (Daikin) met cv-installatie (Intergas) en buffervat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Slaapkamer I (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde en biedt een comfortabele en lichte slaapomgeving. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet met werkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, designradiator, inbouwspots en een maatwerk badkamermeubel met houten blad en waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Ook hier is gekozen voor een doorlopende houten vloer (lamelparket), wat zorgt voor eenheid en rust. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht, evenals bergruimte achter de knieschotten . Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is strak en stijlvol ingericht met borders, diverse beplanting, een moderne houten schutting en een groene hedera haag. De aanwezigheid van volwassen bomen, waaronder een dakplataan en leilindes, geeft de tuin een sfeervol en groen karakter. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten tuinhuis. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en vormt een mooi visitekaartje van de woning, met klinkerbestrating, beukenhagen en bolcatalpa’s. Verduurzaming De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo is deze voorzien van 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (met een aanzienlijke reductie in gasverbruik, tot 70%), vernieuwde CV-installatie en buffervat, HR-beglazing en vloer- en dakisolatie. Dit alles resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A. Bijzonderheden Sfeervolle jaren ’30 woning met hedendaags wooncomfort; In de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; Gelegen op een fijne, kindvriendelijke woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik; Royale living met luxe open keuken, eetkamer ensuite en praktische bijkeuken; Energiezuinig met energielabel A; Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.