Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Overakkerstraat 345

4834XM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.631

Fotogalerij

Overakkerstraat 345 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa in het groen, aan de rand van het bourgondische Breda Overakkerstraat 345 – Breda-Zuid Rust, ruimte en comfort komen samen in deze stijlvolle vrijstaande villa, gelegen aan de lommerrijke Overakkerstraat in Breda-Zuid. Hier woon je op een unieke locatie: omringd door groen en op steenworp afstand van Landgoed Wolfslaar, maar tegelijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van buitenaf wonen in de stad. De villa is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 210 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 697 m² en beschikt over energielabel A. Dankzij de grote raampartijen, open leefruimtes en zichtlijnen naar de tuin is het binnen heerlijk licht en sfeervol. Indeling en afwerking De begane grond biedt een riante living met eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is compleet ingericht en heeft een praktische bar. Aangrenzend vind je de bijkeuken (nu in gebruik als chill room) en een separate werkkamer aan de voorzijde – ideaal voor thuiswerken. De ruime hal, het toilet en het hoogwaardige maatwerkmeubilair in diverse ruimtes versterken het gevoel van luxe. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een royale hoofdbadkamer met vloerverwarming, een tweede badkamer, een aparte ruime waskamer en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerkmeubilair en houten shutters. De waskamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer. In drie slaapkamers én het werkkamer is airconditioning aanwezig. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar met stahoogte in het midden. De tuin als oase De tuin rondom biedt volledige privacy, zonder inkijk, en is ingericht met twee zonneterrassen, een stalen berging, automatische beregening én speelmogelijkheden zoals een trampoline, schommel en duikelrek. Aan de voorzijde is een luxe schuifpoort van afrormosia geplaatst, bedienbaar met app en afstandsbediening. Omgeving De ligging is werkelijk uniek: op slechts 200 meter wandel je Landgoed Wolfslaar op, dat overgaat in het Ulvenhoutse Bos. De kinderboerderij en het zwembad van Wolfslaar zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt, bij het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht. Het stadscentrum van Breda ligt op ca. 15 minuten fietsen en de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Meubelmaatwerk blijft achter in o.a. hal, woonkamer, werkkamer, badkamers en slaapkamers, airco in drie slaapkamers en werkkamer, - Enkele kleine gebruikssporen aanwezig (zoals vlek in vloer en ladehal), poortverlichting en binnenbediening schuifpoort dienen nog nagekeken te worden. - Deze villa is perfect voor wie royaal en stijlvol wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle comfort van nu. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van Overakkerstraat 345. - Deze woning heeft energielabel A - Tuin met veel privacy, terrassen, speeltoestellen en luxe schuifpoort - Recent schilderwerk buiten, horren recent vervangen Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
697 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.