Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

P.C. Hooftstraat 2

4819HK Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.924

Fotogalerij

P.C. Hooftstraat 2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Boeimeer’ ligt deze ruime hoekwoning met karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen. De authentieke woning is modern afgewerkt en beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Tevens is de woning voorzien van een royale achter- en zij tuin met een vrijstaande stenen garage en eigen achterom. De woning is gelegen in een rustige, charmante straat op korte afstand van het bruisende centrum van Breda en in de directe nabijheid zijn scholen, speelvoorzieningen en winkels. Tevens is het ‘Van Sonsbeeck park’ op loopafstand en zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen goed bereikbaar. KENMERKEN: RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL LUXE OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN BEGANE GROND: Middels een aangelegde voortuin is er toegang tot de overdekte zij entree van de woning. HAL/ENTREE De hal beschikt over een authentieke zwart-wit geblokte tegelvloer en is voorzien van een garderobeplek, vaste trapopgang en een trapkast waar zich de meterkast bevindt (12 groepen, 1 krachtstroomgroep en 3 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET 1 Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer en onderverdeeld in de keuken en een apart zit- en eetgedeelte. Middels de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een fraaie haard. Het eetgedeelte bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Middels een loopdeur is er vanuit de eetkamer toegang tot een tussenhal met een deur naar de zijkant van de tuin. KEUKEN De moderne, open keuken beschikt over een L-vormige opstelling en een wandzijde voorzien van een composiet werkblad met dubbele RVS spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en een 4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging. Tevens beschikt de L-vormige keuken over diverse onder- en boven kasten/laden en een leuk bargedeelte. De wandzijde is voorzien van een Stoomoven, hete lucht oven, vriezer, koelkast en diverse kasten en laden. ACHTERTUIN (Ca. 13.50 x 4.90 m) De zeer royale en sfeervol aangelegde achter- en zij tuin zijn gelegen op het noordwesten. De tuin is grotendeels sierbestraat en beschikt over een tweetal terrassen, waarvan één is voorzien van een houten overkapping. Daarnaast beschikt de zij tuin over kunstgras en is de achtertuin ingericht met groene borders voorzien van volwassen beplanting en een eigen achterom. Vanuit de tuin is er direct toegang tot de garage. GARAGE (Ca. 7.70 x 3.00 m) Ruime garage voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping; OVERLOOP 1 De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste trapopgang. De hal biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel met een tweetal kranen en een designradiator. Middels een loopdeur is er toegang tot het platte dak. WASKAMER Praktische waskamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combi ketel (Nefit, bj 1997. ) en biedt de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 3 Zeer royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en veel extra daglicht door twee dakkapellen en een groot dakraam. Tevens beschikt deze slaapkamer over praktische bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
507 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.