Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Pastoor Pottersplein 46

4815BC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Pastoor Pottersplein 46 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke woning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze hoekwoning beschikt over een erkerwoonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin op het zuiden met een eigen achterom. Deze woning ligt zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’ KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOODRAMEN EN GRANITO VLOER ERKERWOONKAMER MET OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS TUIN OP HET ZUIDEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek, glas-in-loodramen, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met vernieuwde meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaar) en vanwaar toegang tot; TOILET Luxe toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een houten vloer en is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte beschikt over een brede erker en een pellet kachel (deze kachel is er ter overname). Het eetgedeelte is voorzien van openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Luxe moderne open keuken in 2-zijdige opstelling voorzien van een granito vloer. De keuken in L-opstelling beschikt over een composiet werkblad met spoelbak en Quooker, combi stoomoven, combimagnetron, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Het kookeiland is eveneens voorzien van een composiet werkblad met 4-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging en aan weerzijden diverse onderladen/kasten. ACHTERTUIN (ca. 4.40 x 4.25 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels sierbestraat, deels groen aangelegd en beschikt over een grote houten overkapping met elektra, verlichting en een heater. Tevens beschikt de achtertuin over een berging en een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een 2-tal vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast en de aanwezige open kasteninrichting kan worden overgenomen. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast. Tevens beschikt deze slaapkamer over een elektrisch bedienbaar rolluik. BADKAMER Moderne deels betegelde badkamer voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een duo vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, inbouwspots en een elektrisch bedienbaar rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, praktische bergruimte, trapopgang naar de bergzolder en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 4 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een kleine dakkapel. WASRUIMTE Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een kleine dakkapel. Deze ruimte beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en over een werkblad met spoelbak en diverse onderkasten. SLAAPKAMER 5 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de schotten en een grote dakkapel. De slaapkamer beschikt over diverse kasten waarin de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2022) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen zich bevinden. BERGZOLDER Bergzolder op volledige stahoogte en voorzien van een groot Velux dakraam. Tevens is hier het leidingwerk voor verwarming en elektriciteit doorgetrokken waardoor een volwaardige slaapkamer te realiseren is. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen; Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (fraai profiel) met HR++ beglazing; De achterzijde van de woning is geheel voorzien van elektrische bedienbare screens; De brandgang achter de woning is voorzien van een hoog hek met sleutel en kan enkel bezocht worden door bewoners. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.