Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Paula Koppelaarstraat 10

4816BV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 788.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.610

2% overdrachtsbelasting (€ 15.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 805.610

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Paula Koppelaarstraat 10 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen met een grote tuin in een rustige wijk midden in de stad. Dat klinkt misschien als een utopie, maar het kan in de populaire wijk De Drie Hoefijzers. Deze moderne hoekwoning uit 2020 is gelegen in een autoluw hofje en ligt op loopafstand van zowel het centrum van Breda als het NS Station Breda. Deze hoekwoning is zeer uniek in deze wijk; de woonkamer ligt namelijk op de breedte van de tuin. Met een tuin op het zonnige zuid-westen en maar liefst twee dubbele openslaande tuindeuren is deze moderne woonkamer zeer licht. De tuin is van zeer grote omvang en is mooi aangelegd en bevat een zithoek en een grote overkapping met geïntegreerde zonwering. Daarnaast beschikt de woning ook over een dakterras op de tweede verdieping. Kortom, een stijlvolle woning midden in de stad met een unieke architectuur en een grote tuin met de comfort en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. HIGHLIGHTS -Loopafstand van station Breda -Loopafstand van het centrum van Breda -Unieke jonge woning in de breedte -Dubbele openslaande deuren -Grote mooi aangelegde tuin -Eigen parkeerplaats INDELING Begane grond: De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Met twee dubbele openslaande tuindeuren is er vrijwel over de gehele breedte van de woonkamer zicht naar buiten toe! Dit maakt de woonkamer erg licht. Over de gehele breedte zijn er moderne zwarte shutters aangebracht. De shutters kunnen gemakkelijk worden ingeklapt en/of verschoven worden over de rails; dit maakt het erg makkelijk om direct aan te passen op de lichtinval van buiten. Door het zicht op de tuin is deze woonkamer een hele fijne en unieke ruimte om tijd in door te brengen. Deze keuken met mat zwarte kasten en bronzen tegels is opgesteld in een U-vorm en beschikt daardoor over een groot oppervlakte aan aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en spoelbak. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en het raam naar buiten is tevens voorzien van een moderne zwarte shutter. Eerste verdieping: De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers en een zeer ruime badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van twee ramen en daardoor zeer licht. De slaapkamer wordt gebruikt als kledingruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer wordt gebruikt als de master bedroom. Slaapkamer 3 is ideaal als kamer voor opbergruimte, kledingkamer of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een moderne gietvloer, mechanische ventilatie en beschikken over moderne zwarte plichegordijnen. De moderne badkamer is opvallend ruim. Deze is voorzien van een douche, een ligbad, een hangend closet, brede wastafel in meubel, radiator en ledspiegel. De badkamer is afgewerkt met mooie zandkleurige vloertegels en wandtegels. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een zeer grote slaapkamer (kan gesplitst worden in 2 slaapkamers) en de technische ruimte. De technische ruimte beschikt over de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de warmteterugwininstallatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is daarnaast veel ruimte om te gebruiken voor opslag. De zeer grote slaapkamer met veel raampartijen kan door de grootte gesplitst worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Dit dakterras kijkt uit op zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis uit. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne gietvloer. Tuin Met een lengte van ca 13,4 meter en een breedte van ca 10 meter is deze tuin uniek in het midden van de stad Breda. Het grasveld is aan de zijkanten voorzien van allerlei soorten beplanting. Het betegelde pad loopt kronkelend door de tuin heen en zorgt voor een speelse uitstraling. Extra leuk is de zithoek die in een u-vorm speciaal is gemaakt voor deze tuin. Daarnaast zorgt de moderne grote overkapping met geïntegreerde zonwering ervoor dat het mogelijk is om bij alle soorten weersomstandigheden buiten te zitten op het betegelde terras. De tuin is voorzien van buitenkraan en van verlichting en beschikt over een houten berging. Parkeren De woning heeft een eigen parkeerplaats in een privéparkeerhof achter het huis (VVE-bijdrage ongeveer €7,- per maand). Omgeving Dit huis is zeer centraal gelegen in Breda. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Grote Markt, het Valkenberg park, bioscoop, theater, musea en andere voorzieningen in het stadscentrum. De Albert Heijn ligt om de hoek en ook het NS-station Breda is op vijf minuten loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 788.000

Kosten koper (geschat): € 17.610

2% overdrachtsbelasting (€ 15.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 805.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 788.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
533 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.