Direct naar de inhoud
Logo van Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Pieternel Koomansstraat 74

4822WB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Pieternel Koomansstraat 74 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare benedenwoning met 2 slaapkamers en tuin op het zuidoosten – perfect voor starters of op de begane grond wilt wonen! Ben je op zoek naar een betaalbare, energiezuinige woning met tuin en 2 royale slaapkamers in Breda? Dan is deze lichte en keurig afgewerkte benedenwoning van ca. 83 m² precies wat je zoekt. Gelegen in de rustige en groene wijk Haagse Beemden, met winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Wonen met licht en ruimte Via je eigen voordeur aan de straatzijde kom je binnen in een nette hal met meterkast. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in wit met een strak werkblad en voorzien van een inductiekookplaat – ideaal voor wie graag modern kookt. Vanuit de woonkamer/keuken stap je zo de zonnige tuin op het zuidoosten in. Geniet hier van je koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel aan het eind van de dag. In de tuin vind je een praktische berging met ruimte voor fietsen, scooter of motor. De tuin is namelijk bereikbaar via een achterom. Twee comfortabele slaapkamers - Slaapkamer I (ca. 4,9 x 3,4 m) ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de royale zijtuin én ook directe toegang tot de badkamer. - Slaapkamer II (ca. 2,7 x 4,9 m) bevindt zich aan de voorzijde – ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Wat extra handig is dat je badkamer vanuit slaapkamer 1 en vanuit de hal kan bereiken. In de aparte toiletruimte is naast een toilet een fonteintje. Verder is er een handige inpandige berging, groot genoeg voor bijvoorbeeld droger (of extra voorraadruimte). Bouwkenmerken: - Bouwjaar 1985 - Volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - Verwarming en warm water via stadsverwarming (huur ca. € 12,- per maand) - Mechanische ventilatie voor schonere lucht - 3 fase elektriciteitsmeter, 5 groepen waarvan 3 met aardlekschakeling Pluspunten op een rij: - Woonoppervlak ongeveer 83 m² - Ruime lichte woonkamer met zonnige tuin op het zuidoosten - Tweede zonnige tuin op het westen bij de slaapkamer (de eigenaar mag de schutting verhogen met toestemming van de VVE). - Twee grote slaapkamers - Volledig gestuukt en in alle ruimtes dezelfde mooie laminaatvloer uit 2022 - Plisségordijnen (Veneta, deels top-down/bottom-up) blijven - Dubbel glas door het hele huis en energielabel B - Kruipruimte toegankelijk via inpandige berging - Centrale ligging dichtbij winkelcentrum “De Berg”, scholen, bushalte, station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen Actieve VvE, bijdrage ca. € 42,97 per maand Ligging De wijk Kesteren (Haagse Beemden) staat bekend om de groene omgeving, waterpartijen, starterswoningen en praktische ligging. Binnen een paar minuten fiets je naar station Breda-Prinsenbeek of het bruisende winkelcentrum Heksenwiel. Ook de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Een frisse start in Breda begint hier. Koffers pakken, verhuizen en genieten – dat is alles wat je hoeft te doen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak met Corette Willemars (06-25116893) voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel het wonen is aan de Pieternel Koomansstraat 74 in Breda. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
215 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.