Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Priemkruid 10

4823NA Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raamsdonksveer

Fotogalerij

Priemkruid 10 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde woning met dubbele oprit en ruim terras aan het water. Deze eigentijdse woning, met de woonkamer op de begane grond, is in 2015 uitgerust met een moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd. De begane grond is afgewerkt met een stoere massief eiken vloer. Naast het terras aan de woonkamer is er ook een optie om aan de voorzijde een extra zitplek te creëren. De woning is volledig gasloos, voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen en beschikt over uitstekende isolatie. Bouwjaar: 2005 Inhoud: ca. 336 m³ Perceel: 99 m² Woonoppervlakte: 102 m² Ligging & omgeving De woning ligt in de jonge, populaire wijk Kroeten-Eiland. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum, recreatieplas De Asterd, het Haagse Beemdenbos en diverse sociale voorzieningen. Station Prinsenbeek, station Breda Centraal en de uitvalswegen A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Bouwkwaliteit De woning is optimaal geïsoleerd en onderhoudsarm dankzij aluminium kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming; warm water wordt geleverd via een doorstroomapparaat (huur circa € 50,- per kwartaal). De mechanische ventilatie is recent vernieuwd. De scheidingsmuren met de buren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, waardoor contactgeluid tot een minimum wordt beperkt. Keuken & bijkeuken De moderne inbouwkeuken (2015) heeft een praktische L-opstelling met extra bergruimte in een aparte wandkast. De keuken is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koelkast en een 3-ladenvriezer (beiden uit 2023). De bijkeuken – met schuifpui naar de voorzijde van de woning – is in 2016 volledig gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk, een verlaagd plafond en een fraaie vloer. Deze ruimte leent zich perfect als bijkeuken, werkruimte of thuiswerkplek. Badkamer & toilet De badkamer op de eerste verdieping (2020) heeft een moderne indeling met een hoekbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Het toilet op de begane grond is in 2019 vernieuwd en voorzien van een fonteintje. Indeling Begane grond Entree/hal met uitgebreide meterkast en garderobe; modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 27 m²) met trapopgang en schuifpui naar het terras (ca. 3.24 × 3.81 m) aan het water. Open keuken (ca. 2.77 × 3.00 m) met complete inbouwkeuken. Bijkeuken/werkruimte (ca. 2.77 × 2.40 m) met schuifpui naar buiten en aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping L-vormige overloop; hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.25 × 5.04 m) met Frans balkon, schuifpui en inloopkast; twee slaapkamers aan de achterzijde (beide ca. 2.50 × 3.30 m); badkamer (ca. 2.20 × 2.90 m) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.